Аренда комнаты, одна из самых распространённых форм найма жилья в России. Чтобы защитить интересы обеих сторон, договорённости необходимо закрепить письменно. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор аренды комнаты, приведём заполненный образец и дадим практические рекомендации.

Что такое договор аренды комнаты

Договор аренды (найма) комнаты, это соглашение между собственником жилого помещения (арендодателем) и нанимателем (арендатором), по которому первая сторона передаёт, а вторая принимает во временное владение и пользование изолированную жилую комнату в квартире или жилом доме.

Отношения сторон регулируются:

• Главой 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения);
• Жилищным кодексом РФ;
• Общими нормами ГК РФ об аренде (глава 34) — применительно к юридическим лицам.

Обязательные разделы договора

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты:

1. Предмет договора, точное описание комнаты: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии), этаж, общая площадь квартиры.
2. Срок аренды — даты начала и окончания. Договор на срок до 1 года считается краткосрочным и не требует государственной регистрации.
3. Арендная плата, размер, порядок и сроки внесения платежей, условия пересмотра платы.
4. Коммунальные платежи — кто и в каком объёме их оплачивает.
5. Обеспечительный платёж (депозит) — сумма, порядок возврата.
6. Права и обязанности сторон.
7. Порядок расторжения договора.
8. Ответственность сторон.
9. Реквизиты и подписи сторон.

Заполненный образец договора аренды комнаты

Ниже приведён пример заполненного договора. Персональные данные частично скрыты.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ № 15

г. Москва «15» января 2026 г.

Гражданка РФ Иванова Анна Сергеевна, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. , именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Дмитрий Андреевич, паспорт серия 45* № **789, выдан ТП УФМС России по г. Москве , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 18,5 кв. м, расположенную в трёхкомнатной квартире общей площадью 64,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 2, кв. .

Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АА № ** от .

Арендатору предоставляется право пользования местами общего пользования: кухней, санузлом, коридором.

Срок аренды

Договор заключён на срок с по (11 месяцев).

По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон.

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц.

Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления на банковскую карту Арендодателя № 1234 либо наличными под расписку.

Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, интернет) включены в стоимость аренды.

Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 25 000 рублей, который возвращается при окончании договора при условии отсутствия задолженности и повреждений имущества.

Права и обязанности сторон

Арендатор обязуется: использовать комнату только для проживания; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; не производить перепланировку; своевременно вносить плату.

Арендодатель обязуется: передать комнату в состоянии, пригодном для проживания; не чаще одного раза в месяц проверять состояние помещения, предварительно уведомив Арендатора.

Расторжение договора

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Иванова А.С., тел.: +7 (9) -*-45, подпись: __________

Арендатор: Петров Д.А., тел.: +7 (9) -*-78, подпись: __________

Приложения к договору

К договору рекомендуется приложить:

• Акт приёма-передачи комнаты с описанием её состояния;
• Опись имущества (мебель, техника) с указанием состояния;
• Копию документа, подтверждающего право собственности.

Важные нюансы

• Если комната находится в долевой собственности, потребуется согласие остальных собственников.
• Договор на срок от 1 года подлежит регистрации в Росреестре (ограничение (обременение) права собственности).
• Арендодатель обязан уплачивать НДФЛ (13%) с дохода от сдачи жилья либо оформить статус самозанятого (4–6%).
• Арендатор вправе оформить временную регистрацию по месту пребывания — договор является основанием для этого.

Письменный договор аренды комнаты — надёжная защита обеих сторон от недоразумений и споров. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию, и не забывайте составлять акт приёма-передачи и опись имущества. При сомнениях имеет смысл проконсультироваться с юристом.