Договор аренды — одна из самых распространённых гражданско-правовых сделок. Когда арендодателем выступает физическое лицо (например, собственник квартиры, гаража или автомобиля), документ имеет свои особенности. В этой статье разберём, как правильно составить такой договор, какие пункты обязательно включить, и приведём образец.
Что такое договор аренды с физическим лицом
Договор аренды — это соглашение, по которому арендодатель (собственник имущества) передаёт арендатору это имущество во временное владение и пользование за определённую плату; Правовое регулирование закреплено в главе 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606–670).
Если арендодатель, физическое лицо, договор может касаться:
- квартиры или жилого дома (договор найма жилого помещения);
- нежилого помещения (офис, склад, гараж);
- земельного участка;
- автомобиля и иного движимого имущества.
Обязательные условия договора
Чтобы договор имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации арендодателя и арендатора.
- Предмет договора — точное описание имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, марка и госномер автомобиля и т.д.).
- Срок аренды — если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок.
- Размер арендной платы и порядок её внесения (ежемесячно, до какого числа, наличными или на карту).
- Права и обязанности сторон, кто оплачивает коммунальные услуги, кто проводит ремонт.
- Ответственность сторон — штрафы за просрочку платежа, порядок возмещения ущерба.
- Порядок расторжения договора.
Важно: договор аренды недвижимости, заключённый на срок от 1 года и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
Образец договора аренды (арендодатель — физическое лицо)
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы «» марта 20 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45 № 789, выдан ОТДЕЛОМ УФМС России по г. Москве по району *, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью ,* кв. м, кадастровый номер 77::**:.
Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «*» _______ 20* г.
Срок аренды
Договор заключён на срок с «___» _______ 20___ г. по «___» _______ 20___ г.
Арендная плата
Арендная плата составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.
Оплата производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путём перечисления на карту Арендодателя № 1234 или наличными под расписку.
Обеспечительный платёж (депозит) составляет 30 000 рублей и возвращается при окончании договора при отсутствии задолженности и ущерба.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, по акту приёма-передачи.
Арендатор обязуется использовать квартиру только для проживания, своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, воду по счётчикам).
Текущий ремонт производит Арендатор, капитальный — Арендодатель.
Ответственность сторон
За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Расторжение договора
Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 (тридцать) дней.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Иванов И. И.
Паспорт: 45* № *456
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв.
Телефон: +7 (9) —12
Подпись: ___________
Арендатор:
Петров П. П.
Паспорт: 45* № *789
Адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв.
Телефон: +7 (9) —34
Подпись: ___________
Дополнительные документы
К договору рекомендуется приложить:
- Акт приёма-передачи имущества с описью состояния и имеющегося имущества;
- копию документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
- расписки о получении арендной платы (при расчётах наличными).
Налоги для арендодателя — физического лица
Доход от сдачи имущества в аренду облагается налогом. Физическое лицо может выбрать один из вариантов:
- уплатить НДФЛ 13%, подав декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% (при сдаче физлицу) или 6% (при сдаче юрлицу);
- оформить ИП на упрощёнке (6% с доходов) или купить патент.
Договор аренды с арендодателем — физическим лицом составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. Главное, максимально подробно описать предмет договора, размер и порядок оплаты, ответственность сторон и условия расторжения. Грамотно составленный договор защитит интересы обеих сторон и поможет избежать споров в будущем.