Договор аренды жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа — это комбинированная сделка, сочетающая элементы аренды и купли-продажи. Такой формат удобен, когда арендатор хочет сначала пожить в доме и «присмотреться» к нему, а арендодатель желает гарантированно продать недвижимость. Рассмотрим подробно, как правильно составить такой документ.
Правовая основа сделки
Отношения сторон регулируются следующими нормами:
- Глава 34 ГК РФ, общие положения об аренде;
- Статья 624 ГК РФ — выкуп арендованного имущества (ключевая норма для данной сделки);
- Статьи 130–131 ГК РФ — понятие недвижимости и государственная регистрация прав;
- Земельный кодекс РФ, правила оборота земельных участков;
- Статья 35 ЗК РФ, принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов.
Важно: дом и земельный участок под ним переходят к арендатору (а затем выкупаются) как единый объект. Нельзя выкупить дом без участка и наоборот.
Существенные условия договора
Без указания этих условий договор может быть признан незаключённым:
- Предмет договора — точное описание дома и участка: адрес, кадастровые номера, площадь, назначение земли (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
- Арендная плата — размер, порядок и сроки внесения.
- Выкупная цена — общая стоимость недвижимости и порядок зачёта арендных платежей в выкупную цену (если предусмотрено).
- Срок аренды — при сроке от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Порядок выкупа, условия, при наступлении которых арендатор вправе или обязан выкупить имущество.
Образец договора (сокращённая форма)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. Москва