Переуступка права аренды земельного участка (цессия), это сделка, при которой арендатор передаёт свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Для физических лиц такая сделка актуальна, например, при продаже дачи, дома или при невозможности дальнейшего использования участка. Ниже рассмотрим, как правильно составить договор, какие документы потребуются и на что обратить внимание.
Правовая основа переуступки
Переуступка прав аренды регулируется следующими нормами:
- ст; 22 Земельного кодекса РФ — арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу;
- ст. 382–390 Гражданского кодекса РФ — общие правила о перемене лиц в обязательстве (цессия);
- ст. 615 ГК РФ — сдача арендованного имущества в субаренду и передача прав аренды допускаются с согласия арендодателя;
- ст. 131 ГК РФ и закон № 218-ФЗ — переход права аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если договор аренды зарегистрирован.
Важно: если земля находится в государственной или муниципальной собственности, согласие арендодателя (органа власти) обязательно. Если участок частный — смотрите условия договора аренды: в нём может быть прямой запрет или требование согласия собственника.
Когда оформляется переуступка
- продажа дома, дачи или иной постройки, расположенной на арендованном участке;
- невозможность дальнейшего использования земли (переезд, изменение жизненных обстоятельств);
- уступка права аренды в счёт погашения долга;
- передача участка родственнику или иному лицу.
Структура и образец договора переуступки
Договор составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах (для каждой стороны и для Росреестра). Ниже приведён типовой образец с пояснениями.
ДОГОВОР № ___
переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
г. Москва &