Орган местного самоуправления‚ отвечающий за архитектурно-градостроительное регулирование на территории города Тюмени‚ официально наименуется Департамент земельных отношений и градостроительства (ДЗР). В обиходе и в запросах граждан часто встречается название «Департамент архитектуры и градостроительства»‚ что отражает одну из ключевых функций ведомства. Данная статья систематизирует актуальную информацию о структуре‚ полномочиях‚ контактах и порядке взаимодействия с департаментом на 09 мая 2026 года.

Правовой статус и структура

Департамент является структурным подразделением Администрации города Тюмени. Его деятельность регламентируется:

• Уставом города Тюмени;
• Положением о Департаменте земельных отношений и градостроительства;
• Градостроительным кодексом РФ;
• Земельным кодексом РФ;
• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Внутренняя структура департамента формируется по функциональному принципу и включает ключевые управления и отделы:

1. Управление архитектуры и градостроительства — разработка генерального плана‚ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)‚ согласование проектной документации.
2. Управление земельных отношений — предоставление земельных участков в собственность/аренду‚ проведение аукционов‚ контроль за целевым использованием земель.
3. Отдел государственного градостроительного контроля (надзора), проверка соблюдения требований законодательства при строительстве и использовании объектов.
4. Отдел кадастровой деятельности и геодезии — ведение муниципального кадрастра‚ координация геодезических работ.
5. Юридический отдел — правовое сопровождение‚ работа с обращениями граждан‚ представительство в судах.

Основные направления деятельности

Территориальное планирование и документы планировки

Департамент организует разработку и утверждение:

• Генерального плана города Тюмени — основного документа стратегического планирования развития территории.
• Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — устанавливают режимы использования территорий‚ параметры застройки (высотность‚ плотность‚ отступы).
• Проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания территории (ПМТ), для формирования новых кварталов и выделения земельных участков.

Важно: В соответствии с изменениями в законодательстве (ФЗ № 136-ФЗ от ‚ Законы Тюменской области № 124‚ № 125 от )‚ с 1 января 2015 года полномочия по подготовке и утверждению документов территориального планирования (за исключением организации публичных слушаний) на территории Тюменского муниципального округа переданы Главному управлению строительства Тюменской области (ГУС). Департамент города взаимодействует с ГУС по вопросам согласования проектов‚ затрагивающих интересы городского округа.

Архитектурно-градостроительное регулирование

• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) — основного документа для получения разрешения на строительство.
• Согласование проектной документации объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов и объектов федерального значения).
• Выдача разрешений на строительство (для объектов муниципального значения и частного жилого домостроения).
• Организация публичных слушаний по проектам ПЗЗ‚ ППТ‚ а также по вопросам размещения объектов‚ оказывающих влияние на окружающую среду.

Земельные отношения

• Подготовка и проведение аукционов на право заключения договоров аренды/купли-продажи земельных участков в муниципальной собственности.
• Выдача согласий на размещение объектов капитального строительства на землях муниципальной собственности.
• Мониторинг использования земельных участков (целевое использование‚ соблюдение сроков ввода в эксплуатацию).
• Работа по выявлению безхозяйной земли и ее вовлечению в оборот.

Государственный градостроительный контроль (надзор)

Проводится в форме плановых и внеплановых проверок (обследований) для обеспечения безопасности объектов капитального строительства и соблюдения требований технических регламентов.

Контактная информация и реквизиты

Официальный интернет-ресурс: Раздел ДЗР на сайте Администрации города Тюмени (tyumen-city.ru).

Контакты регионального органа (ГУС Тюменской области), для вопросов‚ переданных в ведение области:

• Адрес: 625000‚ г. Тюмень‚ ул. ‚ д. (маскировано).
• Телефон: +7 (3452) —** (маскировано).
• Сайт: gus.admtyumen.ru

Электронные сервисы и взаимодействие

Департамент активно внедряет цифровые форматы работы. Основные каналы:

Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги / Портал Тюменской области)

• Подача заявлений на выдачу ГПЗУ.
• Подача заявлений на выдачу разрешения на строительство.
• Уведомление о начале/окончании строительства.
• Получение выписок из реестра разрешений на строительство.

Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП)

Все утвержденные генеральные планы‚ ПЗЗ‚ ППТ‚ ПМТ размещаются в открытом доступе в ФГИС ТП. Департамент обеспечивает актуализацию данных в системе.

Картографический портал / Геоинформационная система (ГИС) города Тюмени

Интерактивная карта с наложенными слоями ПЗЗ‚ границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)‚ красных линий‚ санитарно-защитных зон. Доступна на официальном сайте Администрации в разделе «Градостроительство» / «Картографическая база».

Электронный прием обращений граждан

Через раздел «Обращения граждан» на сайте tyumen-city.ru или через портал «Госуслуги» (раздел «Написать в орган власти»). Срок рассмотрения — до 30 календарных дней (в сложных случаях до 45 дней с уведомлением заявителя).

Порядок получения ключевых услуг (кратко)

Услуга: Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

1. Основание: Заявление заинтересованного лица (собственника‚ арендатора‚ лица‚ имеющего право пользования).
2. Способ подачи: Госуслуги (электронно)‚ МФЦ‚ лично в приемной (на бумажном носителе)‚ почтой.
3. Срок: 20 рабочих дней (электронно) / 30 календарных дней (бумажно).
4. Результат: ГПЗУ в электронном виде (XML/PDF с ЭП) или на бумаге. Действует 3 года.

Услуга: Выдача разрешения на строительство (ИЖС‚ ЛПХ‚ гаражи‚ объекты муниципального значения)

1. Документы: Заявление‚ ГПЗУ‚ проектная документация (для сложных объектов)‚ документы на земельный участок‚ решение о присвоении адреса.
2. Срок: 10 рабочих дней (ИЖС/гаражи) / 20 рабочих дней (прочие объекты).
3. Важно: Для объектов ИЖС до 3 этажей включительно разрешение на строительство не требуется (действует уведомленный порядок: уведомление о начале/окончании строительства).

Нормативная база и актуальные документы

В разделе «Нормативные правовые акты» на сайте департамента публикуются:

• Постановления Главы города и Распоряжения Администрации по вопросам градостроительства и земельных отношений.
• Приказы Начальника Департамента (в т.ч. по утверждению административных регламентов‚ утверждению составов комиссий).
• Проекты нормативных правовых актов‚ выставленные на общественное обсуждение.
• Реестры выданных разрешений на строительство‚ ГПЗУ‚ согласий на размещение.

Частые вопросы (FAQ)

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени является ключевым регулятором пространственного развития города. При обращении в ведомство рекомендуется:

• Предварительно изучить информацию на официальном сайте tyumen-city.ru (раздел «Деятельность» -> «Градостроительство и земельные отношения»).
• Использовать электронные сервисы (Госуслуги) для сокращения сроков и исключения визитов.
• Учитывать разграничение полномочий между городом и областью (ГУС) при работе с документами территориального планирования на окраинах и в Тюменском районе.

Данная информация актуальна на момент публикации . Перед визитом или подачей документов обязательно проверяйте актуальные реквизиты и графики приема на официальных ресурсах.