Департамент строительств и архитектуры администрации городского округа Самара, это ключевой орган местного самоуправления, отвечающий за градостроительную политику, архитектурное облик города, контроль за строительством и реконструкцией объектов. В статье подробно разобраны функции, структура, порядок обращения граждан и контактные данные ведомства.

Основные функции и полномочия

Департамент реализует полномочия администрации города в сфере:

• Градостроительного регулирования: разработка и утверждение генерального плана, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
• Архитектурно-градостроительного оформления: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, выдача разрешений на строительство/реконструкцию/капитальный ремонт.
• Государственного строительного надзора: проверка соответствия возводимых объектов проектной документации и нормативным требованиям.
• Охраны культурного наследия: контроль за сохранностью объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, монументального искусства) на территории города.
• Кадастровой деятельности: ведение городского градостроительного кадастра, взаимодействие с Росреестром.
• Инвестиционной строительной деятельности: сопровождение крупных инвестиционных проектов, участие в аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков под строительство.

Структура департамента

Ведомство состоит из нескольких ключевых управлений и отделов, каждый из которых курирует свою направленность:

1. Управление архитектуры и градостроительной политики — генеральный план, ПЗЗ, архитектурные концепции, конкурсы.
2. Управление разрешительной документации и государственного строительного надзора — выдача разрешений, ГПЗУ, проведение проверок, вынесение предписаний.
3. Управление охраны культурного наследия — учет памятников, выдача обязательных условий охраны, контроль за реставрацией.
4. Отдел кадастровой и информационной деятельности — ведение реестров, предоставление сведений из градостроительного кадастра, работа с ГИС ОГС.
5. Юридический отдел — судебное представительство, правовая экспертиза проектов нормативных актов, работа с обращениями граждан.
6. Административно-хозяйственный сектор — кадры, документооборот, материально-техническое обеспечение.

Руководство и ключевые специалисты

На 2026 год структуру возглавляет Директор Департамента. Фамилия руководителя и его заместителей является публичной информацией, однако в соответствии с правилами безопасности мы частично маскируем персональные данные:

• Директор Департамента: в в *вич (ФИО полностью указывается на официальном сайте в разделе «Руководство»)
• Первый заместитель директора: в в *вич
• Заместители директора по направлениям: курируют архитектуру, надзор, наследие и разрешительную работу (ФИО: в в *вич — типовая маска для всех должностных лиц).

Примечание: Актуальные ФИО руководителей и их контактные телефоны рабочих кабинетов лучше уточнять на официальном портале или по единому справочному телефону.

Контактная информация и адрес

Главный офис департамента находится в историческом центре города. Адрес и телефоны приведены ниже (персональные добавочные номера и внутренние телефоны кабинетов замаскированы):

Режим работы для посетителей (приемная)

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 12:30 – 13:30)
• Пятница: 08:30 – 16:15 (перерыв 12:30 – 13:30)
• Суббота, воскресенье: Выходной

Важно: Личный прием граждан руководителями и специалистами проводится по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной. Без записи вход в здание администрации может быть ограничен охраной.

Ключевые муниципальные услуги (как получить)

Большинство услуг переведены в электронный вид. Обращение лично требуется редко (например, для просмотра материалов дела или получения оригинала документа, если не выбран электронный способ).

Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

• Срок: до 20 рабочих дней (через МФЦ/Госуслуги) или до 30 дней (почтой).
• Основание: заявление собственника/арендатора + документы на земельный участок (выписка ЕГРН).
• Результат: документ в электронном виде (XML/PDF с ЭП) или на бумаге.

Выдача разрешения на строительство / реконструкцию / капитальный ремонт

• Срок: 10 рабочих дней (после подачи полного пакета).
• Пакет документов: заявление, ГПЗУ, проектная документация (в электронном виде), документ на право к земелу, акты согласований (инженерные сети, пожарная безопасность, охрана памятников — при необходимости).
• Особенность: Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) до 3 этажей разрешение не требуется — достаточно уведомления о начале строительства.

Уведомление о начале/окончании строительства (ИЖС, гаражи, сараи и т.д.)

• Подается через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. Результат — уведомление о соответствии/несоответствии параметрам ПЗЗ.

Выдача заключения о соответствии параметров объекта ПЗЗ (после постройки)

• Необходимо для постановки объекта на кадастровый учет и получения права собственности.
• Требуется технический план (от кадастрового инженера) и акты скрытых работ/освидетельствования конструкций.

Государственный строительный надзор (плановые и внеплановые проверки)

• Департамент проводит проверки застройщиков (юридических лиц и ИП). Физические лица (ИЖС) в плановый надзор не входят.
• График плановых проверок публикуется на сайте департамента и в реестре Ростехнадзора/Прокуратуры.

Согласование проектной документации на территории охраны памятников

• Если участок попадает в зону охраны ОКН (объекта культурного наследия), проект проходит экспертизу в Управлении охраны наследия Департамента. Выдаются «Обязательные условия охраны».

Электронные сервисы и полезные ссылки

Для работы с департаментом не обязательно идти в офис. Используйте:

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — раздел «Строительство и реконструкция». Здесь подаются 99% заявлений (ГПЗУ, разрешения, уведомления).
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — проверка зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), границ ОКН, красных линий.
• ГИС ОГС (Государственная информационная система градостроительной деятельности) — реестр разрешений, ГПЗУ, заключений о соответствии. Поиск по кадастровому номеру или адресу.
• Сайт администрации Самары (samara.gov.ru) — нормативные акты (Постановления главы города, Приказы департамента), актуальные схемы ПЗЗ, графики приемов, новости градостроительства.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, можно ли строить на моем участке?

Закажите ГПЗУ через Госуслуги. В нем будут указаны параметры застройки (макс. высота, этажность, площадь застройки, отступы от красной линии), а также сведения о ЗОС (зонах охраны сетей, памятников, санитарных зонах).

Вопрос: Сосед строит дом вплотную к забору, нарушая отступы. Куда жаловаться?

Напишите заявление в Управление государственного строительного надзора Департамента (через Госуслуги «Обращения граждан» или на почту департамента). Укажите адрес объекта, кадастровый номер (если знаете), опишите нарушение. Надзор проверит соответствие уведомлению/разрешению и ПЗЗ. Если нарушение подтвердится — вынесут предписание об устранении.

Вопрос: Мой дом входит в список памятников/исторической застройки. Могу ли я заменить окна/крышу/фасад?

Любые работы на фасаде и конструкциях ОКН требуют проектной документации и согласования с Управлением охраны наследия Департамента. Без согласования работы незаконны, застройщику грозит штраф и предписание вернуть исторический вид за свой счет.

Вопрос: Срок действия разрешения на строительство истек; Что делать?

Разрешение действует 10 лет (для линейных объектов, 3 года). Если срок истек, а стройка не закончена, нужно подавать заявление о продлении срока действия разрешения (до 3 лет) до истечения срока. Если пропустили — разрешение аннулируется, нужно получать новое (перепроектировать по актуальным нормам).

Нормативная база (основные документы)

Департамент руководствуется федеральным законодательством и локальными нормативными правовыми актами (ЛНПА):

• ГК РФ, ЖК РФ, Земельный кодекс РФ.
• ФЗ № 190 «Об общественных слушаниях…», ФЗ № 174 «Об охране объектов культурного наследия…».
• Генеральный план г. Самары (утвержден Постановлением Думы г. Самары).
• Правила землепользования и застройки г. Самары (ПЗЗ) — основной документ для проверки параметров стройки.
• Постановления Главы города и Приказы Директора Департамента (опубликованы на сайте администрации).

Департамент строительств и архитектуры Самары — это «одно окно» для всех градостроительных вопросов в городе. Главный совет: начинайте любые действия с получения ГПЗУ и изучения ПЗЗ. Используйте электронные сервисы (Госуслуги, ГИС ОГС), это экономит недели ожидания и поездок в офисы. При сложных вопросах (наследие, спорные границы, экспертиза проектов) рекомендуется заранее записаться на консультацию к профильному специалисту управления.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта администрации городского округа Самара и действующего законодательства на . Контактные данные и структура могут меняться; перед визитом проверяйте актуальность на samara.gov.ru.