Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на: 09 марта 2026 года

Общие сведения

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Департамент ГЖИСН СО) — это региональный исполнительный орган власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере строительства, жилищного обеспечения и долевого участия на территории Свердловской области. Главный офис находится в городе Екатеринбург.

Департамент действует на основании Устава, утвержденного Правительством Свердловской области, и федерального законодательства (ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», Жилищный кодекс РФ и др.);

Ключевые реквизиты организации

Полное наименование: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
Сокращенное наименование: Департамент ГЖИСН СО
ИНН: 6670169564
КПП: 667001001 (основной)
ОГРН: 16600** (частично скрыт)
Статус: Юридическое лицо, орган исполнительной власти субъекта РФ

Основные функции и полномочия

Департамент осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в следующих ключевых сферах:

Государственный строительный надзор: проверка соблюдения требований технических регламентов, проектной документации, норм СНиП/СП при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (ОКС).
Контроль в сфере долевого строительства: надзор за деятельностью застройщиков, соблюдением условий договоров долевого участия (ДДУ), целевым использованием средств эскроу-счетов, своевременным вводом домов в эксплуатацию.
Жилищный надзор: контроль за соблюдением жилищного законодательства, состоянием жилищного фонда, порядком предоставления и использования жилых помещений, деятельностью управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК).
Контроль за неузаконенным строительством: выявление объектов, построенных без разрешения на строительство (где оно обязательно), или с нарушением параметров разрешения. Выдача предписаний о приведении в соответствие или сносе.
Ведение реестров: ведение реестра разрешений на строительство, реестра застройщиков (долевого строительства), реестра заключений об экспертизе проектной документации (в региональном объеме).
Лицензирование и аккредитация: ведение реестра лицензий на проведение экспертизы проектной документации (регионального уровня) и других разрешительных документов.

Контактная информация (Офис в Екатеринбурге)

Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные руководителей, внутренние номера кабинетов и полные номера служебных телефонов частично замаскированы.

Почтовый и юридический адрес

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 1** (точный номер дома и корпус уточняйте на официальном портале)

Примечание: В открытых источниках также встречается адрес: ул. Малышева, 101 (возможно, отдельное структурное подразделение или архив).

Телефоны справочно-информационной службы и приемной

Единая справочная / Приемная: +7 (343) —* (доб. ***)
Горячая линия по вопросам долевого строительства: 8-800—* (бесплатно по России)
Телефон/факс канцелярии: +7 (343) —*

Официальный сайт и электронные сервисы

Официальный портал: gzhisn.so.gov.ru (Портал по контрольно-надзорной деятельности в Свердловской области)
Электронная приемная: Раздел «Обращения граждан» на официальном сайте.
Госуслуги (ЕПГУ): Большинство услуг (получение разрешения на строительство, уведомление о завершении, жалобы на незаконное строительство) предоставляются через портал gosuslugi.ru.
Е-mail канцелярии: **@so.gov.ru (точный адрес смотрите в разделе «Контакты» сайта)

Структура Департамента (основные управления)

Точная структура утверждается Приказом руководителя Департамента. Типичные структурные подразделения включают:

Управление государственного строительного надзора (территориальные инспекции по городам и районам области).
Управление по надзору в сфере долевого строительства (контроль застройщиков, реестр застройщиков, эскроу-счета).
Управление жилищного надзора и контроля за управлением МКД (работа с УК, ТСЖ, капремонт, ГИС ЖКХ).
Управление разрешительной документации и реестров (выдача разрешений на строительство, ведение реестров).
Юридическое управление (судебная работа, административные дела, рассмотрение жалоб).
Административно-хозяйственный отдел / Канцелярия.

Ключевые административные процедуры (Госуслуги)

Наиболее востребованные услуги, предоставляемые Департаментом (через ЕПГУ/РПГУ):

Услуга	Срок предоставления	Форма результата
Выдача разрешения на строительство ОКС	10 рабочих дней (после экспертизы ПД)	Электронный документ / Бумажный
Принятие уведомления о начале/завершении строительства ИЖС (до 3 этажей)	3 рабочих дня	Уведомление с отметкой о принятии
Выдача заключения о соответствии результатов экспертизы ПД (рег. уровень)	До 20 рабочих дней
Внесение сведений в реестр застройщиков (долевое строительство)	10 рабочих дней	Выписка из реестра
Рассмотрение жалобы на незаконное строительство	30 календарных дней (проверка)	Акт проверки / Предписание
Выдача предписания об устранении нарушений	По итогам проверки	Предписание (обязательно к исполнению)

Порядок обращения граждан и организаций

Личный прием (Приемная)

Прием граждан руководителями и специалистами Департамента осуществляется по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной. Необходимо иметь при себе паспорт и пакет документов по сути вопроса.

График приема (примерный, уточняйте на сайте): Понедельник – Четверг: 09:00–13:00, 14:00–17:00; Пятница: 09:00–12:00. Выходные: Суббота, Воскресенье.

Электронные обращения

Через форму на сайте gzhisn.so.gov.ru (раздел «Обращения»).
Через портал Госуслуги» (раздел «Написать в орган власти»).
На официальный e-mail канцелярии.

Срок рассмотрения обращения, до 30 календарных дней (ст. 18 ФЗ № 59-ФЗ).

Жалобы на действия (бездействие) инспекторов

В случае несогласия с действиями инспектора ГЖИСН при проведении проверки, можно подать жалобу:

Вышестоящему руководителю (Начальнику Департамента / Заместителю).
В Прокуратуру Свердловской области.
В суд (административный порядок).

Важное различие: Государственный надзор vs Технический надзор

В поисковой выдаче часто смешиваются понятия «Государственный строительный надзор» (функция Департамента ГЖИСН) и «Технический надзор (Строительный контроль)» (услуга частных компаний).

⚠️ Не путайте!

Департамент ГЖИСН СО — это государственный орган. Он проверяет законность, безопасность, соответствие проекту и нормам. У него есть властные полномочия (предписания, штрафы, приостановка стройки, требование сноса). Услуги бесплатны (госпошлины платится за выдачу разрешительных документов).
Частные компании (ИРБИС, INS-K, УралСтрой, Главэкспертиза и др.), это коммерческие организации. Они нанимаются застройщиком или техническим заказчиком для внутреннего контроля качества (приемка скрытых работ, контроль геометрии, материалов, ведение журнала стройки). Они не имеют властных полномочий в отношении третьих лиц. Услуги платные (от ~2000 руб./визит или по договору).

Примеры контактов частных организаций (из открытых источников, для справки):

Главэкспертиза: ул. Малышева, д. 19, оф. 2310; тел. (343) -05-92-55
ИРБИС / УралСтрой / INS-K: различные адреса (ул. Куйбышева, Сибирский тракт 24д, ул. Зари и др.), телефоны 8-800—*, (343) —*;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли мне разрешение на строительство дома (ИЖС) до 3 этажей?

Нет, с 2018 года для индивидуального жилого дома (до 3 этажей) действует уведомительный порядок. Нужно подать уведомление о начале строительства и уведомление о завершении через Госуслуги. Разрешение на строительство требуется для МКД, нежилых объектов, объектов линейного типа и т.д.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в ДДУ?

Зайдите на сайт Департамента (раздел «Реестр застройщиков») или на сайт Банка России (реестр застройщиков). Проверьте: есть ли застройщик в реестре, нет ли записей о приостановке деятельности, какие объекты сдавались в срок, есть ли суды с дольщиками.

Что делать, если сосед строит незаконную постройку (сараю, гараж, настройку)?

Подайте жалобу в Департамент ГЖИСН СО (через Госуслуги или сайт ведомства). Укажите адрес объекта, фото/видео. Инспектор проведет проверку. Если постройка незаконна (нет уведомления/разрешения, нарушены красные линии, санитарные нормы) — выдадут предписание о сносе или приведении в соответствие.

Какие штрафы за строительство без разрешения (где оно обязательно)?

По ст. 9.5 КоАП РФ: для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 руб., для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 руб. (с конфискацией или без). Плюс обязательное предписание о приведении в соответствие или сносе за свой счет.

Как получить выписку из реестра разрешений на строительство?

Через портал Госуслуг (услуга «Предоставление сведений из реестра разрешений на строительство») или обратившись в МФЦ / Департамент напрямую. Услуга бесплатна в электронном виде.

Нормативная база (Основные документы)

Федеральный закон от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ)
Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
Постановление Правительства РФ № 468 «О составе разделов проектной документации…»
Постановление Правительства Свердловской области об утверждении Устава Департамента ГЖИСН СО.
Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) — ст. 9.1 – 9.7.

Департамент ГЖИСН Свердловской области является ключевым регулятором строительной отрасли региона. Взаимодействие с ведомством сейчас максимально оцифровано: подача уведомлений, получение разрешений, проверка застройщиков и подача жалоб доступны через Единый портал госуслуг (Госуслуги) и официальный сайт gzhisn.so.gov.ru.

При планировании строительства или покупке доли рекомендуется заранее изучить требования законодательства и использовать открытые реестры ведомства для минимизации рисков. Для решения спорных вопросов по качеству строительства (трещины, протечки, нарушение технологии) — обращайтесь к независимым экспертам (технический надзор), а по вопросам законности и безопасности — в Департамент ГЖИСН СО.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета и официальных источников на . Контактные данные и реквизиты могут меняться. Перед визитом или отправкой документов обязательно уточняйте актуальную информацию на официальном сайте Департамента.