Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ДИЗО), это ключевой исполнительный орган региональной власти‚ осуществляющий управление государственным имуществом‚ земельными ресурсами и предоставляющий государственные услуги в соответствующих сферах. Департамент играет стратегическую роль в обеспечении инвестиционной привлекательности региона‚ развитии инфраструктуры и прозрачном обращении с общественными активами.
Основные функции и полномочия
Деятельность Департамента регулируется Уставом‚ утвержденным Постановлением Правительства Новосибирской области‚ а также федеральными и региональными нормативными правовыми актами. К ключевым направлениям работы относятся:
- Управление государственным имуществом: учет‚ оценка‚ приватизация‚ аренда‚ безвозмездное пользование имуществом области (здания‚ сооружения‚ доли в уставных капиталах ООО/АО‚ транспорт‚ оборудование).
- Земельные отношения: ведение регионального фонда земель‚ предоставление земельных участков в собственность и аренду‚ осуществление земельного контроля‚ защита земель.
- Имущественные отношения в сфере ЖКХ: формирование реестра фондов капитального ремонта‚ контроль за целевым расходованием средств‚ управление жилым фондом области.
- Инвестиционная политика: подготовка и реализация проектов концессий и ППП (частно-государственного партнерства)‚ создание земельных банков для инвестиционных проектов.
- Предоставление государственных услуг: более 50 услуг в электронном и очном виде через портал «Госуслуги» и МФЦ.
Организационная структура
Структура Департамента включает центральный аппарат и территориальные органы (управления по районам и городам области). Руководит Департаментом Директор — * * * (ФИО замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности).
Основные управления и отделы центрального аппарата:
- Управление государственным имуществом: занимается инвентаризацией‚ оценкой‚ арендой и продажей имущества области. Контактный телефон: +7 (383) —.
- Управление земельными отношениями: рассмотрение заявлений на предоставление участков‚ изменение вида разрешенного использования (ВРИ)‚ выкуп земель. Телефон: +7 (383) —.
- Управление имущественными отношениями в сфере ЖКХ: фонды капремонта‚ социальный наем‚ специализированный жиловой фонд.
- Отдел инвестиционной деятельности и ППП: работа с концессионными соглашениями‚ подготовка объектов к аукционам.
- Юридический отдел: судебное представительство‚ правовая экспертиза проектов актов‚ работа с долгами арендаторов.
- Отдел информатизации и документооборота: поддержка АИС «Госуслуги»‚ электронный документооборот.
Территориальные управления (примерная структура):
Департамент осуществляет контроль через территориальные управления в муниципальных районах и городах областного значения (например‚ Управление в Ленинском районе г. Новосибирска‚ Управление в Бердске‚ Управление в Искитимском районе и др.). Адреса территориальных управлений: г. Новосибирск‚ ул. ‚ д. ; г. Бердск‚ ул. ‚ д. и др. (конкретные адреса уточняйте на официальном сайте в разделе «Контакты»).
Адрес и контактная информация (Центральный аппарат)
Почтовый адрес: 630099‚ г. Новосибирск‚ ул. ‚ д. ‚ корп. * (историческое здание / современный бизнес-центр — уточняйте актуальный адрес на сайте).
Телефон справочно-информационной службы (единый номер): +7 (383) —
Факс: +7 (383) —
Официальный сайт: dizo.nso.ru
Электронная почта (общая): dizo@nso.*
Режим приема посетителей (личный прием): обычно по вторникам и четвергам с 14:00 до 17:00 (предварительная запись через портал «Госуслуги» или по телефону обязательна).
Ключевые государственные услуги (Топ-10 популярных)
Полный реестр услуг доступен на портале Госуслуги в разделе «Органы власти Новосибирской области» -> «Департамент имущества и земельных отношений».
| № | Наименование услуги | Срок предоставления (законный) | Форма получения |
|---|---|---|---|
| 1 | Предоставление земельного участка в собственность/аренду без проведения торгов (особые случаи) | до 30 рабочих дней | Электронно / МФЦ |
| 2 | Организация и проведение аукционов на право заключения договора аренды/купли-продажи гос. имущества | зависит от этапа (от 60 дней) | Электронно (площадки ЭТП) |
| 3 | Согласие на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка | до 20 рабочих дней | Электронно / МФЦ |
| 4 | Выдача заключения о соответствии проектной документации требованиям земельного законодательства | до 30 рабочих дней | Электронно |
| 5 | Приватизация жилого помещения из фонда области (для категорий граждан‚ имеющих право) | до 30 календарных дней | МФЦ / Очно |
| 6 | Предоставление сведений из реестра гос. имущества / реестра договоров | до 5-10 рабочих дней | Электронно |
| 7 | Рассмотрение заявлений о выявлении безхозяйного имущества | до 3 месяцев | Электронно / Почтой |
| 8 | Выдача разрешения на размещение объектов рекламы на гос. имуществе | до 15 рабочих дней | Электронно |
| 9 | Контроль за соблюдением условий договоров аренды гос. имущества (плановые проверки) | согласно графику | Выездные / Камеральные |
| 10 | Участие в ППП/Концессиях (подача инициативы‚ квалификация проекта) | по этапам (до года) | Электронно / Очно |
Электронные сервисы и цифровизация
Департамент является одним из лидеров по внедрению цифровых технологий в Новосибирской области. Основные инструменты:
- Личный кабинет арендатора/наемника на сайте
dizo.nso.ru: оплата аренды‚ получение справок‚ отслеживание задолженностей‚ подача заявлений на переуступку прав. - Интерактивная публичная карта: визуализация объектов гос. имущества и земельных участков‚ доступных для аренды или покупки (слои: «Земельный банк»‚ «Объекты ППП»‚ «Свободные помещения»).
- Интеграция с ЕРУЗ (Единый реестр участков земельного фонда) и Росреестром для ускорения регистрации прав.
- Электронные аукционы на федеральных электронных торговых площадках (ЭТП): Заккупки.РФ‚ Сбербанк-АСТ‚ РТС-Тендер. Участие возможно только с КЭП (квалифицированной электронной подписью).
Земельный банк и инвестиционные площадки
Особое внимание уделяется формированию Земельного банка Новосибирской области. Это единая база земельных участков‚ пригодных для реализации инвестиционных проектов (промышленное строительство‚ логистика‚ АгроПромкомплекс‚ ЖКСТ).
Преимущества участков из Земельного банка:
- Проведены инженерные изыскания (геология‚ экология).
- Определены ВРИ (Вид разрешенного использования) под конкретный бизнес.
- Обеспечена инженерная доступность (электричество‚ газ‚ вода‚ дороги) или разработаны ТУ на подключение.
- Минимизированы риски отказа в предоставлении участка.
Актуальный реестр участков Земельного банка публикуется на сайте Департамента в открытом доступе (раздел «Инвестиции» -> «Земельный банк»).
Работа с долгами и контроль использования имущества
Департамент ежегодно проводит работу по взысканию задолженностей по арендным платежам. В 2023-2024 гг. сумма взысканных средств в бюджет области составила более * млн рублей.
Основные меры воздействия на недобросовестных арендаторов:
- Претензионно-исковая работа (официальные уведомления на адрес: г. *‚ ул. ‚ д. ).
- Обращение в Арбитражный суд Новосибирской области.
- Расторжение договоров аренды в одностороннем порядке (ст. 619 ГК РФ).
- Внесение сведений в реестр недобросовестных поставщиков/подрядчиков/арендаторов (при наличии оснований).
Нормативная база (актуальные акты)
Департамент разрабатывает и утверждает региональные нормативные правовые акты. Ключевые документы‚ регулирующие работу:
- Закон Новосибирской области от ..** № -ОЗ «Об управлении имуществом Новосибирской области».
- Закон Новосибирской области от ..* № *-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Новосибирской области».
- Постановления Правительства Новосибирской области об утверждении Административных регламентов предоставления госуслуг.
- Приказы Директора Департамента (нумерация: № /п от ..*).
Примечание: Нумерацию и даты конкретных законов и приказов необходимо сверять в официальной правовой системе (КонсультантПлюс‚ ГАРАНТ) или на сайте Департамента в разделе «Нормативная база»‚ так как они регулярно обновляются.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать‚ свободен ли земельный участок для аренды/покупки?
Воспользуйтесь Интерактивной публичной картой на сайте dizo.nso.ru. Введите кадастровый номер или найдите участок на карте. Статус «Свободен» означает‚ что можно подать заявку на проведение аукциона. Также можно запросить справку через МФЦ или Госуслуги (услуга «Предоставление сведений из реестра гос. имущества»).
Можно ли арендовать помещение области без аукциона?
Общим правилом (ст. 39.14 Земельного кодекса РФ‚ ст. 607 ГК РФ) предоставление гос. имущества в аренду осуществляется по результатам торгов. Исключения (перечень в ст. 39.14 ЗК РФ и ст. 4 Закона области об управлении имуществом): социально-значимые объекты (школы‚ больницы)‚ НКО‚ религиозные организации‚ МСП в рамках поддержки предпринимательства (по решениям Правительства области)‚ приоритетное право у действующего арендатора при продлении.
Как оформить приватизацию квартиры из областного фонда?
Право на приватизацию имеют граждане‚ постоянно проживающие в жилых помещениях области по договорам социального найма (ветераны‚ инвалиды‚ сироты‚ крупные семьи и др. — полный перечень в Законе области). Подача заявления — через МФЦ «Мои Документы» или лично в Управлении Департамента по соответствующему району. Необходим пакет документов: паспорт‚ договор найма‚ выписка из домовой книги‚ справка о составе семьи‚ документы-основания для льготы.
Куда обратится‚ если обнаружено незаконное застройство/захват земли?
Сообщить в Департамент (Управление земельного контроля) через форму «Обращения граждан» на сайте‚ на почту dizo@nso. или по телефону горячей линии доверия (если действует): 8-800—. Необходимо указать адрес/координаты‚ фото/видеофиксацию. Департамент проведет проверку и при подтверждении факта вынесет предписание об устранении нарушения.
Полезные ссылки и реквизиты для платежей
Для оплаты арендных платежей‚ покупной цены за имущество/землю‚ государственных пошлин используются реквизиты казначейства области:
- Получатель: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области.
- ИНН/КПП: * /
- Счет №: 03100643 / 40101810* (уточняйте актуальные КБК и назначение платежа в конкретном договоре или счете на оплату!).
- БИК банка: 045004*
- КБК (Код по бюджетной классификации): индивидуально для каждого вида дохода (аренда земли — один код‚ аренда имущества — другой‚ продажа — третий). Обязательно указывайте КБК из счета/договора.
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области является системообразующим элементом управления ресурсным потенциалом региона. Переход на «безбумажные» технологии‚ создание Земельного банка и активная работа по привлечению инвестиций через механизмы ППП позволяют повышать эффективность использования гос. активов. Для получения актуальной информации‚ записи на прием или подачи электронного обращения рекомендуется использовать официальный портал dizo.nso.ru или единый портал Госуслуги.
Данная статья носит информационный характер. Контактные данные‚ номера приказов‚ суммы и реквизиты приведены с частичной маскировкой (*) в целях безопасности и актуальности. Перед визитом или платежом обязательно сверяйте информацию на официальных источниках.