Общие сведения о Департаменте

Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) — это отраслевой орган исполнительной власти столицы, созданный для централизации имущественных отношений․ Деятельность ведомства регулируется Постановлением Правительства Москвы от № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (с изменениями на 10 августа 2020 года)․

К основным функциям ДГИ относятся:

• управление земельно-имущественным комплексом города;
• приватизация объектов недвижимости;
• предоставление имущества в аренду;
• изъятие земельных участков и недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• администрирование платежей за использование земельно-имущественных ресурсов;
• вовлечение имущественного комплекса в хозяйственный оборот;
• поддержка бизнеса․

Контроль за выполнением постановления возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В․* и руководителя Департамента, министра Правительства Москвы Гамана М․*․

Изъятие имущества: понятие и правовая основа

Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд — это принудительное отчуждение имущества у собственника в интересах города или государства․ Ключевой конституционный принцип закреплён в статье 35 Конституции РФ:

«Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения»․

Процедура регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и региональными актами города Москвы․

Порядок изъятия земельных участков и недвижимости в Москве

Предварительные процедуры

До принятия решения об изъятии должны быть выполнены обязательные предварительные процедуры, перечень которых зависит от оснований изъятия:

1. принятие решения о размещении объекта городской инфраструктуры;
2. подготовка и утверждение проекта планировки территории;
3. уведомление правообладателей о предстоящем изъятии;
4. оценка изымаемого имущества и определение размера возмещения․

Принятие решения об изъятии

В городе Москве распоряжение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд принимает именно Департамент городского имущества․ Решение об изъятии для муниципальных нужд принимают органы местного самоуправления․

После выполнения предварительных процедур уполномоченный орган (ДГИ) публикует решение об изъятии, которое включает:

• перечень изымаемых объектов;
• кадастровые номера земельных участков;
• сведения о правообладателях;
• сроки и порядок предоставления возмещения․

Возмещение и соглашение

С правообладателем заключается соглашение об изъятии, в котором определяется размер возмещения, сроки его выплаты и порядок передачи имущества․ При недостижении согласия вопрос решается в судебном порядке․

Изъятие имущества у государственных предприятий и учреждений

Отдельная процедура предусмотрена для изъятия имущества из хозяйственного ведения или оперативного управления государственных унитарных предприятий (ГУП) и казённых учреждений Москвы․ Для этого руководитель предприятия подаёт в ДГИ запрос (заявление) на отказ от имущества по установленной форме (Приложение № 5 к соответствующему приказу Департамента)․

Типовая формулировка заявления:

«Прошу изъять из хозяйственного ведения / оперативного управления (нужное подчеркнуть) объект недвижимого имущества, согласно прилагаемому перечню»․

К заявлению прилагается перечень имущества с указанием адресов, кадастровых номеров и правоустанавливающих документов․

Споры с ДГИ: как защитить свои права

На практике правообладатели нередко оспаривают действия Департамента․ Типичные основания для споров:

• заниженная оценка возмещения;
• нарушение процедуры уведомления;
• отсутствие реальной государственной или муниципальной необходимости;
• споры по выкупу, аренде и приватизации помещений․

В таких случаях рекомендуется обращаться к профильным юристам по недвижимости и жилищным адвокатам, специализирующимся на спорах с ДГИ․ Обжалование решений Департамента возможно в досудебном порядке (через вышестоящие органы власти) и в суде․

Контактная информация

Официальные реквизиты ведомства (данные частично скрыты):

• Полное наименование: ГКУ «Департамент городского имущества города Москвы»;
• ИНН: 7705674;
• Адрес: г․ Москва, ул․ (точный адрес уточняйте на официальном портале mos․ru);
• Телефон: +7 (495) —;
• Официальный сайт: www․mos․ru/․

Изъятие имущества и земельных участков — одна из ключевых компетенций Департамента городского имущества города Москвы․ Процедура строго регламентирована: она включает предварительные процедуры, публикацию решения об изъятии и обязательное предварительное равноценное возмещение․ Правообладателям, чьи интересы затронуты, важно знать свои права и при необходимости привлекать квалифицированных юристов для защиты имущественных интересов․