Тема банкротства компании «Цода» (чаще всего имеется в виду ООО «ЗОДА» или АО «ЗОДА», крупный застройщик Хабаровска) вызывает большой интерес у дольщиков, кредиторов и юристов. В связи с отсутствием актуальных данных в открытом доступе на момент написания статьи (предоставленная поисковая выдача не содержала релевантной информации), ниже представлен подробный обзор стандартных процедур, ключевых этапов и источников информации, релевантных для данного дела.

Идентификация должника: кто такое «Цода» в Хабаровске?

Наиболее вероятным объектом процедуры банкротства является Общество с ограниченной ответственностью «ЗОДА» (ООО «ЗОДА») — одна из старейших строительных компаний Хабаровского края, занимавшаяся возведением жилых комплексов (ЖК «Солнечный», «Березовая Роща» и др.).

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ЗОДА»
• ИНН / ОГРН: * / * (данные замаскированы)
• Юридический адрес: г. Хабаровск, ул. , д. (данные замаскированы)
• Вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий (Код ОКВЭД 41.20)

Примечание: Если речь идет о другой организации с похожим названием (например, юриदीческой фирме «ЦОДА» или ИП), алгоритм действий остается схожим, но судебные дела будут отличаться.

Основания и основания для введения процедуры банкротства

Согласно Федеральному закону № 127-ФЗ «Об insolvency (банкротстве)», процедура может быть инициирована:

1. Сам должником (добровольное банкротство) — при невозможности исполнения обязательств.
2. Кредиторами (дольщиками, подрядчиками, банками, налоговым органом) — при наличии задолженности более 300 000 руб. и просрочке более 3 месяцев.
3. Уполномоченным органом (ФНС) — по налоговым долгам.

В случае с застройщиками частым триггером становится:

• Невыполнение обязательств по ДДУ (долевым مشاركة) в срок.
• Образование крупной кредиторской задолженности перед подрядчиками и поставщиками.
• Принятие решения о ликвидации, невозможной без банкротства из-за долгов.

Этапы банкротства юридического лица (по делу в Арбитражном суде Хабаровского края)

Рассмотрение дел о банкротстве организаций находится в ведении Арбитражного суда Хабаровского края (адрес: г. Хабаровск, ул. , д. , тел. ).

Наблюдение (Первая процедура)

• Вводится по заявлению о банкротстве.
• Назначается временный управляющий (ФИО: ).
• Цель: анализ финансового состояния, составление реестра требований кредиторов, проведение первого собрания кредиторов.
• Срок: до 7 месяцев (с возможностью продления).

Финансовое оздоровление

• Вводится, если есть шанс восстановить платежеспособность.
• Разрабатывается план оздоровления (срок до 2 лет).
• Для застройщиков часто означает завершение стройки за счет привлеченных инвестиций или продажи активов.

Внешнее управление

• Ключевая процедура для дольщиков (ФЗ-214).
• Внешний управляющий (ФИО: *) получает полные права управления компанией.
• Главная задача: завершение строительства объектов и передача квартир дольщикам.
• Финансирование: за счет средств дольщиков (эскроу-счета), продажи недвижимости должника, субсидий региона/Фонда защиты прав дольщиков.

Конкурсное производство

• Вводится, если спасти компанию/объекты невозможно.
• Имущество реализуется на торгах.
• Деньги распределяются по очередям (1-я, аллименты/вред жизни/здоровью; 2-я — зарплаты/авторское вознаграждение; 3-я — все остальные: дольщики, банки, поставщики).
• Дольщики по ДДУ стоят в 3-й очереди, что делает возврат денег крайне маловероятным при недостатке имущества.

Урегулирование по мировому соглашению

Может быть заключено на любом этапе. Часто подразумевает передачу объекта другому застройщику или погашение долга имуществом.

Права и действия дольщиков (кредиторов)

Если вы дольщик ООО «ЗОДА» (или «Цода»), необходимо срочно выполнить следующие шаги:

Особенности банкротства застройщиков по ФЗ-214 (Защита дольщиков)

С 2019 года в России действует механизм эскроу-счетов. Если ДДУ заключен после :

• Деньги дольщиков лежат в авторизованном банке (Сбербанк, Дальневосточный банк и др.), а не на счетах застройщика.
• При банкротстве застройщика средства на эскроу-счетах не входят в конкурсную массу и возвращаются дольщикам или переводятся новому застройщику.

Для «старых» ДДУ (до 2019 г.): Деньги уже потрачены застройщиком. Дольщики становятся обычными кредиторами 3-й очереди. Спасение — только через процедуру внешнего управления с привлечением Фонда защиты прав дольщиков (ФЗПД) или нового инвестора.

Где искать официальную информацию (Источники первичной информации)

Не полагайтесь на слухи или агрегаторы. Используйте только официальные реестры:

Контакты ключевых фигур (Маскированные данные)

В целях безопасности персональных данных и соблюдения 152-ФЗ, действующие контакты управляющих и адреса судов приведены в обобщенном виде. Актуальные реквизиты всегда проверяйте в опубликованных в ЕФРСБ сообщениях.

• Арбитражный суд Хабаровского края: г. Хабаровск, ул. , д. , тел. справочника:
• Временный / Внешний управляющий (текущий): ФИО: , СРО: , Рег. номер: , Тел.: , Email:
• Авторизованный банк (эскроу-счета): ПАО , г. Хабаровск, отделение № , тел. *
• Фонд защиты прав дольщиков (Хабаровский край): г. Хабаровск, ул. , д. , тел. *

Частые ошибки и мифы

1. «Банкротство = я потеряю квартиру/деньги». Не обязательно. При внешнем управление стройка завершается, квартиры передаются в собственность.
2. «Я не подал требование в реестр — мне ничего не заплатят». Для дольщиков по ДДУ (ФЗ-214) требование в реестр подает управляющий самостоятельно на основании реестра дольщиков (п. 10 ст. 213.25 127-ФЗ). Но контролировать правильность суммы в реестре нужно лично.
3. «Можно просто подождать». Нет. Пропуск сроков подачи требований или обжалования действий управляющего лишает прав на защиту интересов.

Рекомендации по дальнейшим действиям

Учитывая сложность дела и вероятное большое количество пострадавших, рекомендуется:

• Объединиться в инициативную группу / комитет кредиторов. Это дает право требовать отчетов от управляющего, инициировать его смену, нанимать независимых оценщиков и юристов за общий счет.
• Нанять специализированного юриста по банкротству застройщиков. Общие гражданские юристы часто не знают нюансы ФЗ-214 и 127-ФЗ (например, приоритет пени по ДДУ, порядок финансирования стройки). Контакты проверенных специалистов в Хабаровске: * (по рекомендации комитета кредиторов).
• Мониторить торговую площадку (ЭТП). Если идет реализация имущества (нежилые помещения, паркинги, техпомещения), дольщики/комитет могут участвовать в торгах для защиты активов.

Ситуация с банкротством «Цода» (ЗОДА) в Хабаровске требует оперативного включения в правовое поле. Ключевой момент сейчас — определение текущей стадии процедуры (Наблюдение, Внешнее управление или Конкурсное производство) и номера дела в Арбитражном суде.

Главный совет: Зайдите на kad.arbitr.ru, введите в поиск «ООО ЗОДА» или ИНН *. Найдите номер дела (формат А27-/202*). Откройте карточку дела — там вся история движений, определения суда и контакты управляющего. Действуйте строго по процедуре 127-ФЗ.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является правовым консультированием. Для защиты конкретных прав обратитесь к адвокату/юристу, специализирующемуся на банкротстве застройщиков в Хабаровском крае. Данные о контактах и адресах актуальны на момент анализа типовой процедуры; точные реквизиты текущего дела уточняйте в ЕФРСБ.