Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Республики Северная Осетия — Алания» (далее — ЦГКО) является ключевым организатором процедур определения кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Учреждение обеспечивает проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости.

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены основные контактные данные учреждения. В соответствии с правилами безопасности персональные данные и контакты частично замаскированы.

• Полное наименование: ГБУ РСО-А «Центр государственной кадастровой оценки»
• Юридический и фактический адрес: г. Владикавказ, пр-т Мира, * (д. )
• Телефон справочно-информационной службы / приемной: +7 (8672) —
• Официальный сайт: cgko-alania.ru (на момент проверки доступность ресурса ограничена, ошибка 403 Forbidden)
• Страница на портале Минмунимущества РСО-А: minimu.alania.gov.ru/org/95
• Руководитель (Директор): Х* А.Н. (Хетагуров Алан Николаевич — согласно открытым данным Минмунимущества)
• Электронная почта: уточняйте по телефону или на официальном портале ведомства

Режим работы и прием посетителей

График работы учреждения установлен с учетом перерыва на отдых и питание. Прием граждан ведется в рабочие дни по следующей схеме:

Важно: График может изменяться в предпраздничные дни. Рекомендуется заранее подтверждать возможность визита по телефону +7 (8672) *—.

Основные функции и полномочия

ЦГКО выполняет функции организатора государственной кадастровой оценки, которые включают:

1. Подготовку и проведение ГКО: разработка технических заданий, заключение государственных контрактов с подрядчиками-оценщиками.
2. Обеспечение открытости и прозрачности: публикация отчетов о результатах оценки, проведение публичных слушаний.
3. Взаимодействие с Росреестром: передача утвержденных результатов оценки в Федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии для внесения в ЕГРН.
4. Работу с обращениями граждан: разъяснение порядка оспаривания кадастровой стоимости, прием заявлений на пересмотр стоимости через комиссию или в судебном порядке.
5. Мониторинг недвижимости: сбор и анализ сведений о рынке недвижимости Республики для обоснования нормативов стоимости.

Кадастровая стоимость и ее значение

Кадастровая стоимость, определяемая Центром, является базой для расчета:

• Налога на имущество (для владельцев квартир, домов, земельных участков, объектов коммерческой недвижимости);
• Платы за аренду или выкуп государственных/муниципальных земельных участков;
• Госпошлины при государственной регистрации прав на недвижимость;
• Стартовой цены при торгах на право заключения договора аренды/покупки гос; имущества.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, предусмотрено два пути оспаривания:

Административный порядок (Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости)

Заявление подается в Комиссию при Министерстве имущественных и земельных отношений РСО-А (или уполномоченном органе).

• Срок подачи: в течение 6 месяцев со дня официального опубликования результатов ГКО (для объектов, оценка которых утверждена до — в течение 5 лет).
• Необходимо приложить отчет об определении рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком (членом СРО).

Судебный порядок

Иск подается в арбитражный суд (для коммерческой недвижимости) или суд общей юрисдикции (для жилых объектов и дачных участков).

• Судебная практика показывает высокую вероятность удовлетворения исков при наличии качественного отчета оценщика.
• Судебные расходы (госпошлина, услуги оценщика, адвоката) в случае победы взыскиваются с ответчика (органа власти).

Расположение и схема проезда

Офис находится в центральной части Владикавказа на проспекте Мира, д. (Иристонский округ).

Ориентиры и транспорт:

• Ближайшие остановки общественного транспорта: «Универмаг», «Драмтеатр», «Площадь Сосланбека» (в радиусе 300–500 м).
• Маршрутки и автобусы: практически все центральные маршруты проходят по проспекту Мира.
• Парковка: ограниченное количество мест вдоль проспекта и во дворах соседних зданий.

На интерактивных картах (Яндекс.Карты, 2ГИС) организация отображается как «Центр государственной кадастровой оценки» с рейтингом и отзывами посетителей.

Цифровые сервисы и полезные ссылки

Для получения сведений о кадастровой стоимости личного визита в ЦГКО часто не требуется. Информация доступна в открытых сервисах:

• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — просмотр стоимости по кадастровому номеру или адресу.
• Сайт Росреестра (Реестр результатов ГКО): поиск отчетов о кадастровой оценке по регионам.
• Госуслуги (Госуслуги.РФ): сервис «Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости».
• Справочно-информационные системы: spravmer.ru, jsprav.ru — для проверки актуальных телефонов и режима работы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за справку о кадастровой стоимости?

Нет, получение справки о кадастровой стоимости через ПКК, Госуслуги или МФЦ является бесплатным (в электронном виде). Бумажная справка в МФЦ также выдается бесплатно, но может требоваться госпошлина за предоставление информации в иных формах (уточняйте в МФЦ).

Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?

Согласно ФЗ № 237, переоценка проводится не чаще одного раза в 3 года (для федеральных городов — раз в 2 года). В Республике Северная Осетия, Алания переоценка проводится по решению Главы Республики.

Можно ли заказать отчет об оценке в ЦГКО для банка/нотариуса?

Нет. ЦГКО проводит государственную кадастровую оценку (массовую). Для кредитования, нотариальных действий, вклада в уставный капитал нужен рыночный отчет оценки, который готовит независимый оценщик (физлицо, член СРО), а не госучреждение.

Что делать, если на сайте cgko-alania.ru ошибка 403?

Сайт может находиться на техническом обслуживании или переноситься на новую платформу (Госвеб). Актуальную информацию лучше искать на портале Минимуществ РСО-А или звонить по телефону +7 (8672) *—.

Центр государственной кадастровой оценки во Владикавказе по адресу пр-т Мира, выполняет важную государственную функцию по определению налоговой базы для миллионов объектов недвижимости республики. Несмотря на ограниченные часы приема посетителей (пн, чт, пт), большинство вопросов (узнать стоимость, скачать отчет ГКО, подать заявление на оспаривание через МФЦ/Госуслуги) решаются дистанционно. Для сложных вопросов, касающихся методологии оценки или порядка проведения публичных слушаний, рекомендуется связаться с администрацией по телефону +7 (8672) *— или обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений РСО-А.

Статья составлена на основе открытых данных справочников (Яндекс.Карты, 2ГИС, JSPRAV, Spravmer), официального портала Минмунимущества РСО-А и сайта учреждения. Данные актуальны на . Перед визитом обязательно подтверждайте режим работы по телефону.