Застройка межбалконного пространства — это самовольное заполнение (закрытие) свободного пространства между соседними балконами или лоджиями в многоквартирном доме. Обычно речь идёт о монтаже перегородок, экранов, шкафов, остекления или иных конструкций в зазоре между балконами, расположенными рядом по горизонтали или друг над другом.
Почему собственники застраивают межбалконное пространство
- желание увеличить полезную площадь балкона или лоджии;
- стремление отгородиться от соседей и обеспечить приватность;
- устройство дополнительных мест хранения (шкафы, антресоли);
- защита от осадков, ветра и посторонних взглядов.
Что говорит закон
Ключевой документ — Постановление Госстроя РФ от № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно п. 4.2.4.9 этого документа:
«Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства».
Таким образом, застройка межбалконного пространства прямо запрещена, если она выполняется самовольно, без согласования. Кроме того, следует учитывать региональные нормативные акты, регулирующие процедуру согласования перепланировки и переустройства помещений, включая устройство навесов, крыш и козырьков балконов и лоджий.
Почему это запрещено
- Противопожарная безопасность. Межбалконное пространство может использоваться для эвакуации и доступа пожарных; его застройка создаёт препятствия и способствует распространению огня.
- Изменение фасада здания. Фасад, это общедомовое имущество. Самовольное остекление и облицовка внешнего ограждения балкона или лоджии судебная практика рассматривает как самовольную перепланировку.
- Нагрузка на конструкции. Дополнительные конструкции увеличивают нагрузку на балконные плиты и несущие элементы здания.
- Права соседей. Застройка может затрагивать интересы владельцев смежных квартир.
Что можно делать без согласования
Не любое изменение в помещении автоматически является перепланировкой. Без разрешения допускается установка:
- мобильных перегородок — легко перемещаемых, не являющихся частью несущих стен (временное зонирование);
- лёгких перегородок для зонирования из дерева или гипсокартона, не затрагивающих фасад и общедомовые конструкции.
Последствия самовольной застройки
- предписание жилищной инспекции (например, Мосжилинспекции) о возврате помещения в прежнее состояние;
- административный штраф;
- судебные иски со стороны управляющей организации или соседей;
- проблемы при продаже квартиры, несогласованные изменения отражаются на плане БТИ;
- невозможность узаконить изменения задним числом: то, что нельзя согласовать в административном порядке, не удастся согласовать и через суд.
Как действовать законно
- Обратиться в проектную организацию с допуском СРО для разработки проектной документации.
- Получить разрешение на перепланировку/переустройство в жилищной инспекции до начала работ.
- Выполнить работы строго по согласованному проекту.
- Получить акт о завершении перепланировки и внести изменения в техническую документацию (БТИ, ЕГРН).
Застройка межбалконного пространства — это самовольное изменение общедомовых конструкций и фасада здания, прямо запрещённое п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ № 170. Любые подобные работы требуют предварительного согласования, а в большинстве случаев не могут быть узаконены вовсе. Прежде чем что-либо менять на балконе, рекомендуется проконсультироваться со специалистами и получить официальное разрешение.
За консультацией по согласованию перепланировок можно обратиться в профильные организации, например: ООО «ПЕРЕПЛАН», г. Москва, ул. , д. , тел. +7 () *—. Руководитель — Иванов И. И. (данные частично скрыты).