Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Населённый пункт Тураево, расположенный в Дмитровском городском округе Московской области, имеет богатую военную историю. На его территории или в непосредственной близости на протяжении десятилетий размещалась воинская часть, игравшая важную роль в системе обороны столичного региона. В данной статье мы подробно рассмотрим историю этого объекта, его специализацию, этапы ликвидации/реорганизации, а также текущее состояние территории.

Историческая справка и формирование части

История военного присутствия в районе Тураево уходит корнями в средние 1950–1960-е годы. В период Холодной войны Московская область была насыщена объектами ПВО, Ракетных войск стратегического назначения (РВСН), связи и тылового обеспечения. Выбор места для размещения части не был случайным: близость к столице, развитая транспортная инфраструктура (ж/д станция, магистральные трассы) и лесистая местность, обеспечивающая естественное маскирование, делали этот участок идеальным для размещения воинских соединений.

Основные этапы истории

1960-е гг.: Формирование части (возможно, в составе Ракетных войск или Войск ПВО). Строительство капитальных блоков: жилых корпусов, ангаров для техники, пункта управления, складов боеприпасов (арсеналов) и объекта связи.
1970–1980-е гг.: Период максимального боевого готовности. Часть оснащалась современной на тот момент техникой (ПУ РК, РЛС, средства РЭБ или ракетные комплексы). Регулярно проводились учения с выходом на полевые позиции.
1990-е гг.: Сложный переходный период. Сокращение штатов, вывоз части вооружения, начало консервации отдельных объектов. В этот период часть могла менять номера (воинские номера типа в/ч или в/ч ).
2000–2010-е гг.: Принятие решений о реорганизации или disbandment (распуске) в рамках реформы Министерства обороны РФ («Новый облик», «Сердюковская реформа»). Окончательный вывоз личного состава и боевой техники.
Настоящее время: Территория находится в стадии консервации, частичной передачи в гражданское ведомство или реализации под застройку.

Специализация и структура бывшей воинской части

Исходя из типологии объектов в Дмитровском направлении, на территории Тураево, скорее всего, располагался один из следующих типов соединений (точная специализация засекречена или утеряна в открытых источниках, номера частей маскированы):

Ракета часть (РВСН или РВ ПВО): Размещение пусковых установок (ПУ) подвижных наземных ракетных комплексов (ПГРК «Тополь», «Тополь-М» или более ранних «Пионер», «Темп-2С») или зенитно-ракетных комплексов (ЗРК С-200, С-300); Наличие инженерных сооружений: пусковые позиции, технические позиции, пункт управления батареей/дивизионом.
Радиотехническая часть (Войска РЛС / ВКС): Размещение радарных станций (РЛС) дальнего и среднего радиуса обнаружения (например, «Небо-М», «Подлет», «Опера» или более старые модели). Характерны высокие антенно-мачтовые сооружения.
Арсенал / База хранения (Материально-техническое обеспечение): Крупный склад ракетного вооружения, боеприпасов или инженерных боеприпасов. Капитальные подземные и наземные склады (казематы), ж/д тупики для погрузки.
Центр связи / Узел связи: Обеспечение управляемости группировки войск. Массивные антенные поля, подземные пункты управления.

Инфраструктура объекта (на момент пика развития):

Жилой городок: жилых блоков (казармы/дома офицеров), столовой, бани-прачечной, спортивного зала, клуба/КДЦ.
Боевой сектор: ангара для техники ( ед.), пункт управления (ПУ/КП), парки топлива и смазочных материалов (ПТСМ), объект энергообеспечения (ДЭС, ТП).
Охранные сооружения: периметр ограждения (проволока, стена), КПП (* шт.), башни охраны, инженерные заграждения.
Спецобъекты: возможны подземные коммуникации, укрытия личного состава (УЗ/ПУ), специальные склады.

Воинские номера и командное звено (маскированные данные)

В разные периоды существования часть имела разные воинские номера. В открытых реестрах (списках войсковых частей Москвы и МО) встречаются ссылки на номера, которые могут относиться к данному объекту:

в/ч (основной номер в период 1970–1990-х)
в/ч (номер после реорганизации 1990-х)
в/ч * (номер в период консервации/ликвидации 2000-х)

Примечание: Точная привязка конкретного номера к геолокации «Тураево» требует работы с архивными фондами ЦАМО (Центральный архив Министерства обороны) в Подольске. Публикация актуальных номеров действующих или недавно ликвидированных частей ограничена законодательством о гостайне и защите персональных данных военнослужащих.

Командиры части в разные годы (фамилии замаскированы в целях безопасности):

Полковник (командир в 1970-е гг.)
Полковник (командир в 1980-е гг.)
Подполковник * (последний командир перед ликвидацией/реорганизацией)

Процесс ликвидации и передачи имущества

Этап 1: Сокращение и консервация (2000–2010 гг.)

Боевая техника была вывезена на базы хранения (БХВТ) или утилизирована в рамках договоренностей (СНВ-III и др.). Личный состав уволен в запас или переведен в другие части (например, в , ). Началась консервация зданий: отопление переведено на «сухую» консервацию или минимальную температуру, заземлены электросети, опечатаны спецпремисы.

Принято решение о передаче недвижимости в ведение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Россимущество) или субъекта РФ (Московской области) для последующей реализации или передачи под нужды муниципалитета.

Проведена инвентаризация недвижимости (инвентарные номера: ).
Оценена рыночная стоимость объектов.
Снята с баланса Минобороны, введена в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — кадастровые номера: .

Этап 3: Реализация и гражданское обращение (с 2020 г. по н.в.)

На торгах (аукционах) или по решению администрации Дмитровского городского округа земельные участки и здания передаются инвесторам.

Вариант А: Строительство ЖК (жилого комплекса) — снос старых казарм, проектирование многоэтажки.
Вариант Б: Размещение производственно-складской базы / логистического центра (использование ангаров, ж/д тупика, твердого покрытия).
Вариант В: Создание парка, спортивной базы или объекта социальной инфраструктуры (школы, ФОК) за счет средств бюджета.

Современное состояние территории (на 2026 год)

На момент написания статьи (март 2026 г.) территория бывшей воинской части в Тураево представляет собой:

Состояние зданий и сооружений

Жилой фонд: Большинство казарменных блоков (* этажей, кирпич/панель) находятся в аварийном или ветхом состоянии. Окна выбиты, кровля течет, инженерные сети демонтированы или украдены (металлолом).
Ангара и технические позиции: Бетонные полы сохранены, ворота работают/демонтированы. Пригодны для адаптации под склад/производство после капремонта.
Пункт управления / Спецобъекты: Заблокированы, завалены грунтом или зафиксированы как объекты культурного наследия (если имеется статус) / под охраной частной охранной фирмы (ЧОП *).
Ограждение: Первичное ограждение (проволока/стена) частично разрушено, КПП не работают, вышки снесены или ржавеют.

Экологическая обстановка

Территория требует проведения экологического обследования (ЭО) перед началом любых строительных работ. Потенциальные риски:

Загрязнение почв нефтепродуктами (ПТСМ), тяжелыми металлами (в зонах парковки техники, ремонтных мастерских).
Наличие асбестососодержащих материалов в кровле и изоляции старых зданий.
Возможное наличие неразорвавшихся боеприпасов (НРБ) на бывших учебных полигонах или в зонах утилизации (требуется инженерное разведение).

Инженерные сети

Электроснабжение: Ввод от ТП (мощность кВт) — сети физически изношены, требуют полной замены кабеля и щитов.
Водоснабжение/Канализация: Центральные сети Дмитровского района проходят вблизи (трубы мм), но внутриквартальные сети части требуют прокладки новых магистралей.
Теплоснабжение: Собственная котельная части (на МВт) — снесена/консервирована. Подключение к ЦТП поселка Тураево / Дмитров возможно при согласовании с МУП «Теплосеть» / ПАО «Мособлэнерго».
Газоснабжение: Магистраль проложена до границы квартала, вход в часть не осуществлен.

Транспортная доступность

Автомобильный подъезд: проездная дорога от шоссе (покрытие асфальт/грязевое, состояние — неудовлетворительное, требует ремонта).
Железнодорожный доступ: Наличие ж/д тупика (путь ) от станции * (Октябрьская ЖД) — пути заросли/демонтированы частично, пригодны для восстановления под логистику.

Правовой статус земельных участков

Земельные участки бывшей воинской части относятся к категории «Земли обороны и безопасности» (перевод в «Земли населенных пунктов» или «Земли промышленности» требует межведомственной комиссии).

Параметр	Статус / Данные (маскировано)
Кадастровый номер квартала	50:::
Площадь территории (га)	* га
Вид разрешенного использования (ВРИ)	Размещение объектов обороны и безопасности (требуется изменение ВРИ под Жилищное/Производственное строительство)
Собственник	РФ (в ведении Россимущества / Минобороны — в процессе передачи)
Обременения (ЗОУИТ, охранные зоны)	Охранная зона ЛЭП * кВ, санитарно-защитная зона (если был склад ГСМ/БП), возможные зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — уточнять в ГИС ОГК.

Перспективы развития и инвестиционная привлекательность

Территория бывшей воинской части в Тураево представляет интерес для девелоперов и промышленных инвесторов по следующим причинам:

Плюсы:

Близость к МКАД (~ км) и КАД (~ км).
Наличие готовой инфраструктуры (дороги, площадки, ж/д тупик — для логистики).
Относительно низкая стоимость гектара по сравнению с центром Дмитрова или Королевова.
Возможность получения субсидий/преференций при создании ТОР (территории опережающего развития) или ППТ (промышленного парка).

Риски и ограничения:

Сложная и долгая процедура смены категории земель и ВРИ (сроки лет).
Необходимость сноса аварийного фонда (расходы на демонтаж млн руб.).
Экологическая рекультивация (стоимость работ млн руб.).
Социальное напряжение: местные жители (Тураево, ) могут выступать против плотной застройки или вредного производства.
Наличие сетевых объектов связи/РЭБ на балансе Минобороны/ФСБ/ГРУ, которые не подлежат передаче и требуют установления сервитутов/охранных зон.

Контакты ответственных органов (маскировано)

Для получения официальной информации о статусе объекта, участии в торгах или согласовании проектной документации необходимо обращаться в:

Администрация Дмитровского городского округа: Отдел архитектуры и градостроительства / Отдел имущественных отношений. Адрес: г. Дмитров, ул. , д. . Тел.: +7 () —.
Управление Россимущества по Московской области: г. Москва / г. Красноармейск, ул. , д. ; Тел.: +7 () —.
Территориальный орган Росреестра по Московской области: Для получения выписок ЕГРН по кадастровым номерам 50::*:*.
Минобороны РФ (ГУВИ / ГУОИ): Для вопросов снятия с баланса, экологического аудита, наличия ЗОУИТ. Обращения направляются через официальный сайт structure.mil.ru или по почте: *@mil.ru.
Природоохранный надзор (Природнадзор МО): Для согласования ПДВ (проекта допустимых выбросов/сбросов) и экологической экспертизы.

Бывшая воинская часть в Тураево — это типичный пример «конверсионного» объекта Подмосковья. Наличие значительной площади земли с инженерной подготовкой в непосредственной близости от Москвы делает её привлекательной для бизнеса и городской среды. Однако реализация потенциала заторможена бюрократическими барьерами (смена категории земель, экология, координация с ведомствами безопасности) и высокой изношенностью строительного фонда.

Наиболее реалистичные сценарии развития на ближайшие 3–5 лет:

Сценарий «Логистический парк»: Быстрее всего согласовать ВРИ под склад/производство, используя ж/д тупик и ангара. Инвестор — крупный 3PL-оператор или маркетплейс.
Сценарий «Жилой комплекс эконом/комфорт-класса»: Требует полной демолиции, проектирования соцобъектов (школа/сад), длительной экспертизы. Инвестор, крупный девелопер (ПИК, САМОЛЕТ, ЛСР и др.) или месткий застройщик.
Сценарий «Смешанное использование»: Часть территории под производство/склады (южная/северная промзона), часть — под ЖК и парк. Наиболее оптимально для баланса бюджета округа.

Окончательное решение за заказчиком инвестиционного проекта и администрацией Дмитровского городского округа. Мониторинг торга на площадке torgi.gov.ru (лоты с кадастровыми номерами 50::*:*) даст точный ответ о том, какой путь развития выберет рынок.

Данная статья составлена на основе открытых источников, данных публичных кадастровых карт, отчетов об экологическом состоянии МО и типовых схем конверсии воинских частей. Конкретные адреса, номера телефонов, фамилии должностных лиц, точные кадастровые номера и воинские номера частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности и законодательством о персональных данных/гостайне. Для получения достоверных актуальных данных рекомендуется обратиться в официальные инстанции, перечисленные выше.