Территории бывших воинских частей в Москве давно стали объектом пристального внимания, и со стороны жителей, и со стороны девелоперов. Не является исключением и бывшая военная часть, расположенная в районе Чертаново (Южный административный округ столицы). В этой статье разберёмся, что известно об этом объекте, кто может являться его собственником и какова судьба подобных территорий в целом.

Историческая справка о районе

Чертаново — бывшая деревня, вошедшая в состав Москвы в 1960 году. В настоящее время значительная часть территории исторического района Чертаново входит в состав района Чертаново Северное, а также соседних районов — Чертаново Центральное и Чертаново Южное. Активная застройка района велась в 1970–1980-е годы, и параллельно с жилыми кварталами здесь размещались объекты военной инфраструктуры.

В районе действовал Объединённый военный комиссариат Чертановского района ЮАО г. Москвы (в настоящее время организация в прежнем формате ликвидирована, её функции перераспределены между военкоматами Южного округа).

Кому принадлежат бывшие военные части: общий порядок

Чтобы понять, кому принадлежит конкретная территория бывшей воинской части, важно понимать общий механизм передачи таких объектов:

1. Федеральная собственность. Изначально земля и строения воинских частей находятся в ведении Министерства обороны РФ и закрепляются за ФГКУ (федеральными государственными казёнными учреждениями), например за Департаментом военного имущества.
2. Расформирование части. После расформирования воинской части имущество передаётся на баланс Росимущества или выводится из ведения Минобороны.
3. Передача городу. Нередко территории передаются в собственность города Москвы для последующего комплексного развития.
4. Продажа частным инвесторам. Часть площадок реализуется на торгах коммерческим структурам — девелоперам, которые впоследствии возводят жилые комплексы или объекты инфраструктуры.

Судьба территории в Чертанове

По имеющейся информации, значительная часть территорий бывших военных объектов в Южном округе Москвы была выкуплена коммерческими структурами. Как и в других регионах (например, в Красноярске, где на месте бывшей в/ч 10* вырос элитный жилой комплекс, а исторические казармы оказались под угрозой сноса), в Москве подобные площадки часто уходят под жилищное строительство.

Известны случаи, когда земли выкупались по заниженной стоимости, что вызывало вопросы у общественности и контролирующих органов. В ряде историй фигурировали компании, связанные с частными лицами — например, упоминалась фирма, ранее принадлежавшая Светлане Юр* (бывшей руководительнице и совладелице компании «ЛЭНД»).

Как узнать собственника конкретного участка

Если вы хотите установить, кому принадлежит конкретная территория бывшей военной части, можно воспользоваться следующими способами:

• Выписка из ЕГРН — заказывается через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или МФЦ. В ней указывается правообладатель участка и кадастровый номер.
• Публичная кадастровая карта — позволяет определить кадастровый номер и категорию земель.
• Портал открытых данных Москвы (data.mos.ru) — содержит сведения о городских территориях и планах застройки.
• Запрос в префектуру ЮАО — по адресу: г. Москва, ул. , д. (точный адрес уточняйте на официальном сайте).
• Генеральный план и ПЗЗ, правила землепользования и застройки покажут функциональное назначение территории.

Типичные проблемы бывших военных городков

Опыт других городов показывает, что заброшенные военные части сталкиваются со схожими проблемами:

• разрушение зданий — по стенам идут трещины, казармы горят, помещения клубов и штабов приходят в негодность;
• незаконное проникновение и вандализм;
• споры о статусе памятников архитектуры, которые «тихо исчезают» при застройке;
• непрозрачность сделок по продаже земли.

Точно ответить на вопрос, кому принадлежит бывшая военная часть на Чертановской, можно только после проверки данных ЕГРН по конкретному кадастровому номеру. Как правило, собственником выступает либо город Москва (Департамент городского имущества), либо частный девелопер, выкупивший площадку под строительство. Если территория ещё числится за Минобороны — она находится в оперативном управлении федеральных структур. Для получения достоверной информации рекомендуем заказать выписку из ЕГРН и обратиться с запросом в префектуру Южного административного округа.

Обратите внимание: информация в статье носит справочный характер. Актуальные данные о правообладателях проверяйте в официальных источниках — Росреестре и на портале mos.ru.