Общие сведения о районе

Богородский городской округ (ранее — Богородский район) расположен в восточной части Московской области. Административным центром является город Ногинск. Район граничит с Орехово-Зуевским, Павлово-Посадским, Раменским, Щёлковским и Пушкинским округами, а также с Владимирской областью.

Территория округа привлекательна для приобретения земельных участков благодаря сочетанию природных богатств (реки Клязьма, Шерна, многочисленные лесные массивы) и развитой транспортной доступности — через район проходят Горьковское и Носовихинское шоссе, а также железнодорожная ветка Москва — Нижний Новгород.

Категории земельных участков

На территории Богородского округа представлены участки различных категорий и видов разрешённого использования:

• Участки под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство в деревнях, посёлках и коттеджных посёлках;
• Земли СНТ и ДНП, садоводческие и дачные участки, наиболее доступные по цене;
• Земли сельхозназначения, для ведения фермерского хозяйства и ЛПХ;
• Коммерческие участки — под строительство торговых объектов, складов, производств;
• Участки в организованных коттеджных посёлках — с коммуникациями и охраной.

Популярные направления и населённые пункты

Наибольшим спросом пользуются участки в следующих локациях:

1. Ногинск и пригороды — посёлки Ивантеевка (Ногинский), Захарово, Стромынь;
2. Электросталь и окрестности — деревни вдоль Носовихинского шоссе;
3. Черноголовка, престижное направление с развитой инфраструктурой;
4. Деревни вдоль Клязьмы — Кудиново, Мизиново, Аверкиево — ценятся за живописные виды;
5. Направление на Владимир — Обухово, Купавна, Бисерово.

Цены на земельные участки

Стоимость сотки земли в Богородском округе варьируется в широком диапазоне:

• участки в СНТ — от 30–80 тысяч рублей за сотку;
• земли ИЖС в деревнях — от 100 до 300 тысяч рублей за сотку;
• участки в коттеджных посёлках с коммуникациями — от 250 до 600 тысяч рублей за сотку;
• престижные локации у воды и вблизи Черноголовки — до 1 млн рублей за сотку и выше.

На цену влияют удалённость от МКАД (30–70 км), наличие газа и электричества, транспортная доступность и экологическая обстановка.

Как приобрести участок

Землю в Богородском округе можно купить несколькими способами:

• У частных продавцов — через агентства недвижимости или напрямую;
• На торгах администрации — аукционы по продаже муниципальных земель публикуются на официальном сайте администрации Богородского городского округа и на портале torgi.gov.ru;
• У застройщиков коттеджных посёлков — часто с рассрочкой платежа.

На что обратить внимание при покупке

1. Проверьте категорию земли и вид разрешённого использования по выписке из ЕГРН;
2. Убедитесь в отсутствии обременений, арестов и споров по границам;
3. Проверьте наличие межевания и кадастрового номера;
4. Уточните возможность подключения газа, электричества и воды;
5. Изучите генплан и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) округа.

Полезные контакты

Для консультаций по вопросам землепользования можно обратиться:

• Администрация Богородского городского округа: г. Ногинск, ул. * (дом ), тел. +7 (496) -1—;
• Отдел архитектуры и градостроительства: тел. +7 (496) -1-*-;
• МФЦ «Мои документы» в Ногинске: ул. , тел. 8 (800) —*;
• Кадастровая палата по Московской области: приём по предварительной записи, тел. 8 (495) —*.

Перспективы развития

Богородский округ активно развивается: строятся новые коттеджные посёлки, расширяется дорожная сеть, реализуются программы газификации деревень. Близость к Москве (от 30 км от МКАД) и относительно доступные цены делают земельные участки района привлекательным объектом как для строительства собственного дома, так и для долгосрочных инвестиций.