Договор безвозмездного пользования земельным участком (договор ссуды), это документ‚ по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) земельный участок во временное пользование без взимания платы. Такой договор регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701)‚ а также нормами Земельного кодекса РФ.
Когда применяется договор безвозмездного пользования
- передача участка между родственниками или знакомыми (физическими лицами);
- передача земли между юридическими лицами (например‚ внутри группы компаний);
- предоставление муниципального или государственного участка учреждению;
- временное пользование участком под строительство‚ сельхозработы‚ размещение объектов.
Важно: коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю‚ участнику‚ руководителю или члену органов управления (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
Обязательные разделы договора
- Предмет договора — точное описание участка: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ категория земель и вид разрешённого использования.
- Права и обязанности сторон — порядок передачи‚ содержание участка‚ запрет субаренды без согласия ссудодателя.
- Срок действия — срочный или бессрочный (с возможностью расторжения с уведомлением за 1 месяц).
- Порядок передачи и возврата — по акту приёма-передачи.
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец (бланк) договора
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования земельным участком
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № 456‚ выдан ОВД «» г. Москвы‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый в дальнейшем «Ссудодатель»‚ с одной стороны‚ и
Гражданин РФ Петров Пётр Петрович‚ паспорт серия 45* № *789‚ зарегистрирован по адресу: г; Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт‚ а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 77::*:‚ общей площадью 1 000 (одна тысяча) кв. м‚ расположенный по адресу: Московская область‚ район‚ д. .
Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании Свидетельства/выписки ЕГРН серия * № от «__» ______ 20__ г.
Участок передаётся для целей: ведения личного подсобного хозяйства‚ в соответствии с видом разрешённого использования.
Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязан передать участок по акту приёма-передачи в состоянии‚ пригодном для использования.
Ссудополучатель обязан использовать участок по целевому назначению‚ поддерживать его в надлежащем состоянии‚ не допускать ухудшения экологических характеристик‚ не передавать участок третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Расходы на содержание участка‚ уплату земельного налога несёт Ссудодатель (либо: Ссудополучатель — по согласованию сторон).
Срок действия договора
Договор заключён на срок с «__» ______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.
Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по основаниям‚ предусмотренным ст. 698 ГК РФ.
Передача и возврат участка
Передача участка осуществляется по акту приёма-передачи‚ являющемуся неотъемлемой частью договора.
По окончании срока Ссудополучатель возвращает участок в состоянии не хуже того‚ в котором получил‚ с учётом нормального износа.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой из сторон.
Споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
Реквизиты и подписи сторон
Ссудодатель: Иванов И. И.‚ паспорт 45 № *456‚ адрес: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ тел.: +7 (9) *—
Подпись: ____________ /Иванов И.И./
Ссудополучатель: Петров П. П.‚ паспорт 45 № *789‚ адрес: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ‚ тел.: +7 (9) *—
Подпись: ____________ /Петров П.П./
Нужна ли регистрация договора
Если договор безвозмездного пользования заключается на срок один год и более‚ обременение (сервитут пользования) подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договоры на срок менее года регистрации не требуют. Для подачи документов можно обратиться в МФЦ: г. Москва‚ ул. *‚ д. ‚ тел. справочной: 8 (4) *—.
На что обратить внимание
- Обязательно указывайте кадастровый номер и характеристики участка — без этого договор может быть признан незаключённым.
- Приложите акт приёма-передачи с описанием состояния участка и имеющихся строений.
- Определите‚ кто платит земельный налог и несёт расходы на содержание.
- Помните: образец из интернета, это лишь шаблон. Перед подписанием желательно адаптировать документ под конкретную ситуацию и при необходимости проконсультироваться с юристом.