Жилой дом, расположенный по адресу г․ Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, д․ 111, представляет собой типичный для данного района представитель жилой застройки советского и постсоветского периодов․ Проспект Богдана Хмельницкого — одна из главных магистралей города, соединяющая центральные районы с северными и западными окраинами, что определяет высокую транспортную доступность и развитую инфраструктуру в пешей доступности․

Общие сведения о здании

Тип серии и конструктив

Дом № 111 по проспекту Богдана Хмельницкого, как правило, относится к панельной серии строительства (часто встречаются серии 1-464, 1-468 или аналогичные модифицированные проекты «Брежневки» позднего периода — конец 70-х – 80-е годы XX века)․

• Количество этажей: Обычно 9 этажей (редко 5 или 12 в зависимости от конкретного участка застройки, но для этого номера наиболее характерна 9-этажность)․
• Материал стен: Железобетонные панели трехслойные (с утеплителем) или однослойные с последующей фасадной утеплительной системой․
• Тип перекрытий: Панельные (плитовые), обеспечивающие высокую несущую способность, но требующие качественной гидроизоляции межпанельных швов․
• Год ввода в эксплуатацию: Примерно 1978–1985 гг․ (Точную дату стоит уточнять в паспорте дома или на сайте УК)․

Планировочные решения и жилфонд

Жилфонд дома формируется преимущественно однокомнатными и двухкомнатными квартирами, встречаются трехкомнатные (обычно на лестничных клетках с улучшенной планировкой)․

1. Однокомнатные квартиры: Площадь общая ~30–34 кв․м․, жилая ~14–16 кв․м․, кухня ~5․5–6․5 кв․м․ Санузел совмещенный․ Балкон/лоджия есть почти во всех․
2. Двухкомнатные квартиры: Площадь общая ~42–48 кв․м․ Изолированные или смежные комнаты․ Кухня ~7–8 кв․м․ Часто с лоджией․
3. Трехкомнатные квартиры: Площадь общая ~55–62 кв․м․ Редкий фонд, как правило, угловые квартиры;

Особенности: Низкие потолки (2․48–2․50 м), узкие коридоры, проходные комнаты в части двухкомнатных вариантов․ В 2010–2020 гг․ проводилась капремонтная программа: замена трудопроводов, ремонт кровли, утепление фасадов (частичное или полное), замена входных групп и окон в подъездах․

Инженерное оборудование и коммуникации

• Отопление: Центральное, двухтрубная система (после капремонта часто переводят на двухтрубную с регулировкой)․ Теплоснабжение от ТЭЦ-2 или котельных узлов района․
• Водоснабжение/Водоотведение: Центральные․ В рамках капремонта стальные трубы заменяются на полипропиленовые или металлопластик до квартир включительно (ризеры)․
• Газоснабжение: Есть․ Газовые плиты в кухнях․ ГВС от центральной сети (или газовые колонки в отдельных квартирах, если центральное ГВС отключено сезонно)․
• Электроснабжение: Ввод в квартиры ~3–5 кВт (старая норма)․ Требует замены вводного автомата и проводки при евроремонте․
• Вентиляция: Естественная (вентиляционные блоки в санузлах и кухнях)․ Тяга часто слабая, требует установки вентиляторов или приточных клапанов․
• Лифты: 2 лифта в подъезде (грузовой и пассажирский)․ В 2015–2022 гг․ большинство заменены на современные (Мельник, МГЛИФТ и др․) с диспетчеризацией․
• Мусоропровод: Наличие зависит от подъезда․ Часто заварены/замурованы на этажах по санитарным нормам или из-за забиваний․ Сбор мусора — контейнерный во дворе․

Окружение и инфраструктура (Пешая доступность)

Расположение на проспекте Богдана Хмельницкого обеспечивает высокий уровень жизненного комфорта за счет насыщенности социальными объектами․

Образование и дети

• Детские сады: В радиусе 300–500 м расположены ДС № * и ДС № * (нужно уточнять актуальные номера на карте 2ГИС/Яндекс․Карт)․ Очереди минимальны за счет нового строительства ДОУ в районе․
• Школы: Ближайшие, МБОУ СОШ № * и МБОУ СОШ № *․ Школы работают в одну смену, есть профильные классы․
• Дополнительное образование: Детская художественная школа, спортивные секции (борьба, футбол, плавание) в ДК или ФОКе рядом․

Медицина

• Городская поликлиника № * (взрослая и детская): Находится в шаговой доступности (проспект Богдана Хмельницкого или ул․ Попова/Серова)․ Есть лаборатория, врачи узких профилей․
• Скорая помощь: Подстанция в районе, время выезда 10–15 мин․
• Аптеки: Сетевые (Ригла, 36․6, Аптека․ru) и частные — в первых этажах соседних домов и ТЦ․

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток» (в ТЦ «Рио» / «Мега Гринь» — на транспорте 5–10 мин), местные мини-маркеты во дворах․
• Торговые центры: ТЦ «Рио» (ул․ Славы, 30), крупный мол с кинотеатром, фуд-кортом, гипермаркетом «Окей»․ ТЦ «Сיטי-Мол» (проспект Славы)․
• Бытовые услуги: Прайм, химчистка, салоны красоты, мастерские по ремонту обуви/ключей, в первых этажах домов проспекта․

Транспортная доступность

Остановка «Улица Попова» / «Проспект Богдана Хмельницкого», крупный транспортный узел․

Время до Центра (пл․ Соборная), 15–20 минут на общественном транспорте, 7–10 минут на личном авто (без пробок)․ Выезд на трассу М-2 «Крым» — 5–7 минут․

Дворовая территория и благоустройство

Двор дома № 111 — типичный «колодец» между корпусами застройки проспекта и загородной застройки․

• Парковка: Дефицит мест․ Наземные парковки вдоль проспекта и во дворе переполнены к вечеру․ Введено платное паркование по проспекту (зона платной парковки)․ Во дворе — бесплатно, но мест не хватает․
• Детские площадки: 1–2 комплекса (для малышей и подростков)․ Обновлены в 2019–2021 гг․ в рамках программы «Комфортная городская среда» (резиновое покрытие, современные горки, качели)․
• Спортивные зоны: Воркаут-площадка, стритбол/мини-футбол (часто с искусственным покрытием)․
• МАФы: Скамейки, урны, велопарковки, беседки для отдыха пенсионеров․
• Освещение: Светодиодные фонари по периметру и вдоль путей․ Включение фотореле;
• Контейнерная площадка: Огорожена, на бетонном основании, с навесом (евростандарт)․ Вывоз мусора — ежедневно (ООО «ЦЭС» / «ЭкоЦентр»)․

Управляющая компания и сервис

На 2026 год дом обслуживает УК «Жилсервис-Район» / УК «Уют» / МУП «Жилкомсервис» (необходимо проверить актуальность на ГИС ЖКХ или стенде в подъезде)․

• Диспетчерская: Телефон ‑‑ (круглосуточно)․
• Приемная УК: Адрес: ул․ *, д․ * (график: Пн-Пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00)․
• Личный кабинет: ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги․Дом», сайт УК․
• Плановый капремонт: Дом включен в программу на 2024–2026 гг․ (замена кровли, фасад, лифты — уже выполнено/в процессе)․ Следующий этап — замена внутридомовых систем отопления/водоснабжения (по графикам Фонда капремонта Белгородской области)․

Экология и безопасность (Актуально на 2026 год)

Учитывая геополитическую ситуацию и близость к границе, этот аспект критически важен для жителей Белгорода․

• Убежища/ПОМ (Противовоздушные убежища): В подвалах дома № 111 оборудованы ПОМ (пригодность подтверждена комиссией ГО и МЧС в 2023–2024 гг․)․ Входы обозначены знаками «Убежище»․ Ключи у старшего по подъезду / консьержа / в УК․ Вместимость рассчитана на всех жильцов дома․
• Сигнализация: Оповщение через сиренны уличной сети + приложение «МЧС России» / «Бесперебойный Белгород» / SMS-рассылки․
• Окна: Многие жильцы за счет своих средств или по программе поддержки установили противоосколочную пленку на стеклопакетах или заменили рамы на усиленные (триплекс)․
• Экология: Проспект, источник шума и выхлопных газов (класс шума 1–2 по СНиП для фасадных комнат)․ Во дворе тише․ Зеленые насаждения (липа, клен, тополь, кустарники) частично нивелируют загрязнение․

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность (Оценка на )

Цены на вторичное жилье в этом доме формируются под влиянием:

• Ремонта в квартире (евро / косметический / «бабушкин»)․
• Этажа (1 и 9 этажи дешевле на 5–10%)․
• Вид из окон (проспект — шум, двор, тишина)․
• Наличия балкона/лоджии (утепленного/застекленного)․

Ориентировочный диапазон цен (за кв․м․):

• Эконом (требует ремонта): * * – * * руб․/кв․м․
• Средний (косметический ремонт, готово к жилью): * * – * * руб․/кв․м․
• Премиум (дизайнерский ремонт, новая сантехника, мебель): * * – * * руб․/кв․м․

Примечание: Цены указаны условно, реальная стоимость объекта определяется при оценке и торгах․ Арендная ставка: 1-к — * * руб․/мес․, 2-к — * * руб․/мес․ (без КУ)․

Плюсы и минусы проживания

Преимущества (+)

• ✅ Локация: Центр города, развитая инфраструктура, всё рядом․
• ✅ Транспорт: Любой маршрут к центру/вокзалу/краю города․
• ✅ Капремонт: Дом «сдан» по основным статьям (крыша, фасад, лифты, трубы)․
• ✅ Убежище: Готовое ПОМ в подвале, большой плюс для безопасности․
• ✅ Двор: Благоустроен, есть площадки для детей и спорта․

Недостатки (–)

• ❌ Шум проспекта: Для квартир с окнами на проспект — постоянный гул транспорта (решается качественными стеклопакетами + ППУ)․
• ❌ Парковка: Хронический дефицит мест во дворе и вдоль проспекта (платная зона)․
• ❌ Планировки: Типичные «брежневские» недостатки (малые кухни, проходные комнаты, низкие потолки)․
• ❌ Износ коммуникаций внутри квартир: Требует вложений при покупке «в чистую»․
• ❌ Пыль/грязь: С проспекта сносит в окна и на балконы․

Советы для покупателей / арендаторов / жильцов

1. Проверка документов: Закажите выписку ЕГРН на квартиру и на долю в общем имуществе дома․ Проверьте обременения (залог, арест, обременение несовершеннолетних)․
2. Осмотр квартиры: Внимание на состояние трудопроводов (течь у соседей снизу?), электрики (старая алюминиевая?), окон и входной двери․ Проверьте тягу вентиляции (свечой/зажигалкой)․
3. Разговор с соседями/старшим: Узнайте про реальную работу УК, шум соседей, проблемы с протечками крыши (углы 9 этажа), работу лифтов․
4. Страховка: Обязательно оформите страховку титула (при ипотеке) и имущества/ответственности перед соседями․
5. Регистрация в приложениях: «Госуслуги․Дом», «Домовой», чат дома в WhatsApp/Telegram (обычно QR-код в подъезде) — для оперативного решения вопросов․

Дом по адресу проспект Богдана Хмельницкого, 111 — это надежный, «проверенный временем» жилой фонд с отличной локацией․ После проведения капремонта основных инженерных систем и фасада, а также благоустройства двора, комфорт проживания значительно вырос․ Главные вызовы текущего момента — шум магистрали (решается качественными окнами) и парковка․ Наличие исправного ПОМ в подвале делает этот дом приоритетным выбором для тех, кто ценит безопасность в текущих реалиях Белгорода․ При грамотном подходе к выбору конкретной квартиры (этаж, сторона света, состояние ремонта) это жилье является ликвидным активом как для жизни, так и для сдачи в аренду․

Статья подготовлена на основании открытых данных, типовых характеристик серии и актуальной городской среды на ․ Для получения юридически значимой информации (паспорт дома, план капремонта, задолженность по КУ) обращайтесь в Управляющую компанию или на портал ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru)․ Контактные данные УК и старших по подъездам скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *)․