Приобретение земельного участка через аукцион, организуемый Администрацией города Нижнего Новгорода, — это прозрачный и законный способ получить право собственности или аренды на муниципальную недвижимость. Ключевым организатором данных процедур выступает Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода. В данной статье мы подробно разберем порядок проведения торгов, актуальные лоты, требования к участникам и важные нюансы, основываясь на официальной информации с порталов государственных закупок и сайта администрации (актуально на ).

Организатор и нормативная база

Все аукционы по реализации муниципального имущества (в т.ч. земельных участков) проводятся в соответствии с:

• Законом РФ «Об имуществе в Российской Федерации»;
• Земельным кодексом РФ;
• Городским нормативными правовыми актами Нижнего Новгорода;
• Постановлениями Правительства РФ, регулирующими порядок проведения аукционов в электронной форме.

Контактная информация организатора:

• Наименование: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода.
• Официальный сайт: depstradmgor.nnov.ru (раздел «Муниципальная недвижимость» / «Торги»).
• Контактный телефон справочно-информационной службы: 7 (831) -35-69- (последние две цифры скрыты в целях безопасности).

Формы проведения аукционов

На текущий момент основной и приоритетной формой является аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Это означает:

1. Участие возможно удаленно через аккредитованные электронные площадки (ЭТП).
2. Заявки и документы подаются в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
3. Торги проходят в режиме реального времени: участники повышают цену от стартовой с установленным шагом.

В отдельных случаях (например, для сложных объектов) может применяться аукцион с подачей заявок двумя частями (первая часть — квалификационные документы, вторая — ценовое предложение).

Примеры лотов и их характеристики (на основе открытых извещений)

Ниже приведены типичные примеры земельных участков, выставляемых на аукционы. Внимание: конкретные кадастровые номера, адреса и площади приведены для ознакомления; для участия необходимо проверять актуальность на официальном портале торгов на день подачи заявки.

Лот № 1: Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в п. Новое Доскино

• Кадастровый номер: 52:18:0040038:18 (последние цифры замаскированы).
• Адрес (ориентировочный): Нижегородская обл., г.о. город Нижний Новгород, п. Новое Доскино, линия 25-я, у дома *.
• Площадь: 984 кв. м.
• Вид разрешенного использования (ВРИ): 2.1 (под индивидуальное жилищное строительство).
• Вид договора: Договор аренды (с последующим правом выкупа в собственность при выполнении условий) или сразу в собственность — уточняйте в извещении.
• Форма собственности: Государственная (неразграниченная).
• Категория земель: Земли населенных пунктов.

Лот № 2: Приусадебный участок (ЛПХ) в Кстовском районе

• Кадастровый номер: 52:26:0070009:457*.
• Адрес: Кстовский м.о., д. Новоликеево, участок 4.
• ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
• Особенность: Участок может находиться за пределами границ городского округа, но в ведении Комитета города (межмуниципальное имущество).

Лот № 3: Участок в п. Новое Доскино (линия 24-я)

• Кадастровый номер: 52:18:0040021:16*.
• Площадь: 408 кв. м.
• Адрес: г.о. г. Нижний Новгород, п. Новое Доскино, 24-я линия, рядом с земельным участком № 33.
• Статус на момент извещения: «Подача заявок».
• Форма торгов: Аукцион в электронной форме.

Порядок участия в аукционе: пошаговая инструкция

Этап 1: Поиск и изучение извещения

Все извещения публикуются на:

• Официальном сайте Администрации (depstradmgor.nnov.ru);
• Едином информационном портале закупок (в разделе «Имущественные торги»);
• Сайтах аккредитованных электронных торговых площадок (ЭТП).

Ключевые параметры извещения, которые нужно проверить:

• Номер и дату информационного сообщения (например, ИС 03/2025 от или ИС 27/2025 от );
• Дата и время проведения аукциона (например, , , );
• Стартовую цену и шаг аукциона;
• Размер задатка (обычно 5–10% от стартовой цены);
• Сроки подачи заявок (начало и окончание приема).

Этап 2: Подготовка пакета документов

Для участия заявитель (физическое или юридическое лицо) должен подготовить:

1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме (в 2-х экземплярах для бумажного варианта или 1 файл для ЭТП) с указанием реквизитов банковского счета для возврата задатка в случае проигрыша.
2. Копию паспорта (для физлиц: разворот с фото и пропиской; для юрлиц — устав, выписку ЕГРЮЛ, доверенность на представителя). Серия, номер и код подразделения паспорта в копиях для статьи замаскированы: * * *.
3. Документ, подтверждающий внесение задатка (платежное поручение с отметкой банка об исполнении).
4. Согласие на обработку персональных данных (по форме организатора).
5. Иные документы, предусмотренные конкретным извещением (например, проект межевания, заключение об экологической экспертизе, редко для ИЖС/ЛПХ, но бывает).

Этап 3: Аккредитация на Электронной Торговой Площадке (ЭТП)

Поскольку торги проходят в электронной форме («Аукцион в электронной форме»), необходимо:

• Зарегистрироваться на одной из аккредитованных ЭТП (список есть на сайте Комитета или в извещении). Популярные площадки: «РТС-Тендер», «Битрикс-Торги», «Закрытые торги» и др.
• Получить УКЭП (квалифицированную электронную подпись) у аккредитованного удостоверяющего центра.
• Подать заявку на аккредитацию на конкретные торги заранее (обычно не позднее чем за 1–3 рабочих дня до аукциона).

Этап 4: Внесение задатка

Задаток вносится на расчетный счет Комитета/Администрации. Реквизиты указаны в извещении. Критически важно: назначение платежа должно содержать номер извещения и кадастровый номер участка. Без поступления средств к сроку окончания приема заявок — допуск к торгам будет отклонен.

Этап 5: Участие в торгах

В назначенное время участник заходит на ЭТП, авторизуется по ЭЦП и присоединяется к аукциону. Процедура:

• Организатор объявляет стартовую цену.
• Участники по очереди повышают цену на шаг аукциона.
• Побеждает тот, кто предложил максимальную цену и не отказался от нее после завершения круга торгов.

Этап 6: Подписание договора

Победитель в течение срока, установленного извещением (обычно 5–10 рабочих дней), должен явиться в Комитет (или направить документы по почте/ЭДО) для подписания договора купли-продажи или договора аренды. После государственной регистрации прав в Росреестре участок переходит в собственность/аренду.

Важные нюансы и риски

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли иностранный гражданин участвовать в аукционе?

Да, если нет прямых запретов в законодательстве (например, на приграничных территориях). Нижний Новгород не относится к приграничной зоне, однако могут быть ограничения по категориям земель (сельхозназначение). Для ИЖС в городе обычно разрешено.

Возвращается ли задаток, если я не выиграл?

Да, задаток возвращается в течение 5–10 рабочих дней на счет, указанный в заявке, за вычетом банковских комиссий (если есть).

Что такое «Информационное сообщение 35/2023» или «03/2025»?

Это регистрационный номер и год извещения о проведении аукциона, присваиваемый Комитетом для внутреннего учета. Обязательно указывайте его в платежке задатка и заявке.

Где посмотреть архив прошедших аукционов (результаты)?

На сайте depstradmgor.nnov.ru в разделе «Результаты торгов» или на портале Торги России (агрегатор), а также на сайте используемой ЭТП в разделе «Архив торгов».

Можно ли купить участок без аукциона?

В исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом (ст. 39.3, 39.4, 39.5, 39.6, 39.7, 39.8, 39.9, 39.10, 39.11, 39.12, 39.13, 39.14, 39.15, 39.16, 39.17, 39.18, 39.19, 39.20) — например, если у вас уже есть здание на этом участке, или участок образован в результате межевания приусадебного участка. Но для «свободных» участков из списка выше, только через аукцион.

Полезные ссылки и ресурсы

• Сайт Комитета по управлению городским имуществом: depstradmgor.nnov.ru
• Портал «Торги России» (агрегатор): torgi.gov.ru — удобный поиск по региону «Нижегородская область».
• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru — проверка кадастрового номера, границ, ВРИ.
• Госуслуги (ГПЗУ, выписки ЕГРН): gosuslugi.ru.
• Реестр аккредитованных ЭТП: easuzakupki.ru (раздел «Реестры» -> «Электронные торговые площадки»).

Резюме

Приобретение земельного участка от Администрации Нижнего Новгорода через аукцион, процедура стандартная, но требующая внимательной подготовки. Главные шаги: найти актуальное извещение -> изучить юридический и технический статус участка (ЕГРН, ГПЗУ) -> аккредитоваться на ЭТП -> внести задаток вовремя -> выиграть торги -> заключить договор -> зарегистрировать право в Росреестре.

Используйте официальные источники (depstradmgor.nnov.ru, портал Торги России) для получения свежих извещений за 2025–2026 годы (например, ИС 03/2025, ИС 27/2025 и более новые). Не опирайтесь только на архивные данные 2020 или 2023 годов — состав лотов, стартовые цены и сроки меняються каждую сессию.

Удачи на торгах! Внимательно читайте извещения и консультируйтесь с юристами/кадастровыми инженерами перед внесением задатка.