Кадастровые работы — это ответственная сфера, где ошибка может обернуться месяцами проволочек, отказами в регистрации и финансовыми потерями. В этой статье разберём, кто такой аттестованный кадастровый инженер, какие услуги он оказывает в Москве и Московской области, и как выбрать надёжного профессионала.

Кто такой аттестованный кадастровый инженер

Кадастровый инженер, это аттестованный специалист, имеющий право на подготовку документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Квалификация специалиста подтверждается квалификационным аттестатом, а сам инженер обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Чтобы легально выполнять кадастровые работы, специалист должен:

• иметь профильное высшее образование;
• пройти аттестацию и получить квалификационный аттестат;
• быть включённым в государственный реестр кадастровых инженеров Росреестра;
• состоять в одной из СРО кадастровых инженеров;
• иметь действующий договор страхования ответственности.

Важно понимать: аттестованный кадастровый инженер несёт персональную ответственность за полноту и достоверность сведений, передаваемых в государственные инстанции.

Какие работы выполняет кадастровый инженер в Москве

Аттестованный специалист имеет право выполнять все виды кадастровых работ, среди которых:

1. Межевание земельных участков — определение и закрепление границ, подготовка межевого плана.
2. Постановка земельных участков на кадастровый учёт.
3. Подготовка технического плана для постановки на учёт и регистрации жилого дома, дачи, гаража и других строений. С 1 января 2017 года техплан — единственное основание для кадастрового учёта объектов капитального строительства, и готовится он только аттестованными инженерами с обязательным выездом на объект.
4. Акт обследования, для снятия объекта с кадастрового учёта (например, при сносе строения).
5. Топографическая съёмка и геодезические работы.
6. Уточнение границ участка и исправление реестровых ошибок.
7. Представление интересов клиента в госорганах — Росреестре, МФЦ, БТИ.

Как проверить кадастрового инженера перед заказом

Прежде чем подписывать договор, обязательно выполните несколько простых шагов:

Проверка в реестре Росреестра

На официальном сайте Росреестра есть сервис «Реестр кадастровых инженеров». Достаточно ввести ФИО специалиста или номер его аттестата (например, формата 62-11-*), чтобы убедиться, что он действительно включён в реестр и его аттестат действителен.

Проверка членства в СРО

Запросите номер членства в саморегулируемой организации и проверьте его на сайте соответствующей СРО. Без членства в СРО инженер не имеет права выполнять кадастровые работы.

Изучение статистики

В том же реестре Росреестра видно количество отказов и приостановок по документам конкретного инженера. Это лучший показатель качества его работы.

Договор и отзывы

Работайте только на договорной основе. Изучите отзывы о компании или частном специалисте на независимых площадках.

Где найти кадастрового инженера в Москве

В Москве и Московской области работает огромное количество организаций и частных специалистов. Например, услуги кадастровых инженеров предлагают компании «Бизнес-Кадастр» (основатель, аттестованный инженер Наталья А), «Кристон Кадастр», а также бюро геодезии и кадастра, расположенные, в частности, по адресу: г. Москва, Серебряническая наб., д. 27, офис (тел. +7 (495) -28—). По закону в штате фирмы, оказывающей кадастровые услуги, должно трудиться не менее трёх аттестованных кадастровых инженеров.

Найти специалиста можно несколькими способами:

• через официальный реестр кадастровых инженеров Росреестра с фильтром по региону;
• через сайты СРО кадастровых инженеров;
• через агрегаторы услуг с отзывами и рейтингами (в Москве по запросу «технический план» представлено более 450 мастеров);
• по рекомендациям знакомых, уже проходивших процедуру межевания или регистрации.

Типичные ошибки при выборе специалиста

• Выбор по самой низкой цене. Подозрительно дешёвые услуги часто означают работу без выезда на объект или документы, которые не пройдут проверку в Росреестре.
• Отсутствие проверки аттестата и членства в СРО. Документы от неаттестованного лица не имеют юридической силы.
• Работа без договора. В случае ошибки вы не сможете предъявить претензии.
• Игнорирование статистики отказов инженера в реестре Росреестра.

Аттестованный кадастровый инженер в Москве, это специалист с профильным образованием, действующим квалификационным аттестатом и членством в СРО, несущий персональную ответственность за точность сведений, передаваемых в ЕГРН. Потратьте немного времени на проверку специалиста через реестр Росреестра — и вы сэкономите месяцы, которые иначе могли бы уйти на исправление ошибок и повторную подачу документов.