Город Артем (Приморский край) продолжает оставаться одним из динамично развивающихся муниципальных образований Дальнего Востока. В связи с ростом интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), дачному строительству и коммерческой деятельности, тема торгов земельными участками сохраняет высокую актуальность. На действует обновленная нормативная база, регулирующая порядок проведения аукционов, требования к участникам и этапы сделки.

Основные виды торгов в г. Артем

В соответствии с Земельным кодексом РФ и местными нормативными правовыми актами Администрации городского округа, реализация земельных участков из муниципальной собственности осуществляется преимущественно в двух форматах:

• Электронные аукционы — основной способ продажи. Проходят на аккредитованных электронных площадках (ЭТП). Обеспечивают прозрачность и равный доступ для всех заинтересованных лиц.
• Торги по единой цене (без аукциона) — допускаются в исключительных случаях, установленных ст. 39.19 Земельного кодекса РФ (например, при наличии недвижимости на участке, межевание которой невозможно без образования участка, или для нужд КФХ).

Ключевые этапы участия в аукционе

1. Мониторинг объявлений. Информация о предстоящих торгах публикуется на официальном сайте Администрации г. Артем (раздел «Имущественные отношения» / «Земельные аукционы»), на портале torgi.gov.ru и на сайтах аккредитованных ЭТП (например, РТС-Тендер, Сбербанк-АСТ, Закрытые торги и др.).
2. Изучение документации. Обязательно ознакомьтесь с:
   • Решением об объявлении торгов;
   • Проектом договора купли-продажи;
   • Схемой расположения земельного участка (ГЗУ);
   • Кадровым планом (если участок сформирован);
3. Подача заявки и внесение задатка. Заявка подается в электронном виде через личный кабинет на ЭТП. Размер задатка обычно составляет 5–20% от начальной цены (точный процент указан в решении о торгах). Средства блокируются на специальном счете до подведения итогов.
4. Участие в торгах. Аукцион проводится в режиме реального времени. Победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.

Актуальные лоты и направления (на май 2026 г.)

На текущий момент в г. Артеме и прилегающих поселениях (п. , п. , СНТ *) формируются участки под следующие виды разрешенного использования (ВРИ):

Примечание: Конкретные адреса участков (улица, квартал, кадастровый номер) и точные стартовые цены указываются в карточке лота на ЭТП. В данной статье они скрыты маской * в целях безопасности и актуальности данных.

Требования к участникам и ограничения

Участие в торгах открыто для:

• Граждан РФ (с 18 лет, дееспособных);
• Иностранных граждан и лиц без гражданства (с ограничениями по пограничной зоне — Важно: г. Артем относится к приграничной зоне, требуется разрешение ФСБ на приобретение права собственности);
• Юридических лиц (РФ и иностранных — с соблюдением ст. 36 ЗК РФ).

Основные основания для отказа в регистрации заявки:

• Наличие у участника неснятой/непогашенной задолженности по налогам/сборам (проверяется через ФНС);
• Несоответствие пакету документов требованиям ЭТП (неверная ЭЦП, просроченные выписки);
• Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОС), где оборот ограничен (водоохранные зоны, зоны санитарной охраны, зоны ОСО).

Особенности г. Артема: Пограничный режим и инфраструктура

При выборе участка в г. Артеме критически важно проверить:

Пограничная зона

Вся территория городского округа входит в приграничную зону. Для иностранных граждан и лиц без гражданства приобретение в собственность возможно только после получения разрешения ФСБ России по Приморскому краю. Для граждан РФ ограничений на право собственности нет, но могут накладываться ограничения на режим посещения/проезда в приграничной полосе (если участок граничит с гранью).

Инженерные сети

Большинство новых лотов выходят в продажу без инженерной подготовки (газ, вода, электричество, ЦОС на границе участка отсутствуют). При расчете бюджета закладывайте расходы на ТУ (технические условия) и подключение. Администрация ведет программу газификации и электрификации, но графики подключения конкретных кварталов уточняйте в Администрации г. Артем, Департаменте архитектуры и градостроительства (т. *) или в ПАО «Дальневосточная энергосбытовая компания» / «Приморгаз».

Кадастровая стоимость vs Рыночная цена

Начальная цена аукциона определяется на основании отчета об определении рыночной стоимости, но не может быть ниже кадастровой стоимости (с поправкой на коэффициенты). В 2025–2026 гг. наблюдается рост кадастровой стоимости в Приморье, что тянет за собой стартовые цены на торгах.

Полезные контакты и ресурсы

Для получения достоверной информации и консультаций рекомендуется обращаться в официальные органы:

• Администрация городского округа «Город Артем»
  • Адрес: г. Артем, ул. , д.
  • Отдел имущественных отношений / Комитет по управлению имуществом: тел. (доб. )
  • Официальный сайт: artemcity.ru (раздел «Инвестиции и имущество» → «Земельные аукционы»)
• МФЦ «Мои Документы» в г. Артеме — прием документов на регистрацию права (ул. , д. ; тел. ).
• Управление Росреестра по Приморскому краю — справочная по кадастровым номерам и ЗОС (тел. , сайт rosreestr.gov.ru).
• Единая государственная реестр недвижимости (ЕГРН) — получение выписок онлайн (pkk.rosreestr.ru).

Чек-лист перед подачей заявки

Перед нажатием кнопки «Подписать и отправить» на ЭТП, проверьте:

1. [ ] Имеется ли у вас усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) на действующем токене (Рутокен, eToken и т.д.).
2. [ ] Изучен ли проект договора купли-продажи (особенно пункты об ответственности сторон, сроках регистрации, порядке передачи участка).
3. [ ] Проверен ли участок на Публичной кадастровой карте (нет ли наложений ЗОС, арендаторов, арестов).
4. [ ] Уточнен ли у продавца (Администрации) статус межевания (проведены ли границы в натуре, есть ли актуальный межевой план).
5. [ ] Готовы ли средства на задаток (5–20%) и полную оплату в срок договора (обычно 5–10 рабочих дней после подписания).
6. [ ] Если вы иностранец — получено ли разрешение ФСБ (оригинал или нотариально заверенная копия для ЭТП).

Перспективы и риски 2026 года

Позитивные тренды: Активное развитие южных районов города (район , направление ), строительство новых развязок на трассе «Уссури» и подъездных путей к мосту на о. Русский, повышает ликвидность земель. Программа «Дальневосточный гектар» и льготная ипотека на ИЖС (если продлена на 2026 г.) поддерживают спрос.

Риски:

• Рост ключевой ставки ЦБ РФ удорожает заемные средства для стройки.
• Возможное изменение границ ЗОС (водоохранные зоны рек и , санитарные зоны промпредприятий).
• Длительные сроки подключения к электросетям (дефицит мощностей в некоторых подстанциях города).

Участие в торгах земельными участками в г. Артеме — это реальная возможность приобрести землю по рыночной или ниже рыночной цене при условии грамотной подготовки. Главное — тщательно изучить юридический статус лота, рассчитать полную стоимость владения (подключение сетей, налоги, оформление) и строго соблюдать процедуру ЭТП. Регулярно мониторьте раздел «Земельные аукционы» на сайте artemcity.ru и федеральный ресурс torgi.gov.ru.

Данная статья носит информационный характер. Конкретные параметры лотов, даты торгов и контактные данные ответственных лиц (ФИО специалистов, прямые телефоны) уточняйте в официальных источниках на день обращения. Персональные данные сотрудников и адреса конкретных участков в тексте замаскированы символами *.