Дата актуализации материала:

Архитектурно-строительный комитет города Москвы (далее, Комитет или Мосархитектура/Мосстрой в историческом контексте) является ключевым органом исполнительной власти столицы, осуществляющим управление в области градостроительной деятельности, архитектуры, строительства и реконструкции объектов недвижимости. На 2026 год Комитет продолжает играть центральную роль в формировании архитектурного облика мегаполиса, обеспечении качества городской среды и контроле за соблюдением нормативов законодательства.

Исторический экскурс и современное состояние

История ведомства насчитывает десятилетия трансформаций. От городского строительного управления до современного комитета, структура менялась в зависимости от задач эпохи. В разные периоды функции раздевались между Москомархитектурой (архитектурная политика, проектирование) и Москомстроем (технический надзор, производство), а затем вновь консолидировались.

На текущий момент Комитет представляет собой единый орган, объединяющий полномочия по:

• Градостроительному регулированию и зонированию территорий;
• Выдаче градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и разрешения на строительство;
• Архитектурно-градостроительному оформлению территории;
• Государственному строительному надзору (взаимодействуя с Ростехнадзором);
• Сохранению объектов культурного наследия (взаимодействие с Департаментом культурного наследия).

Организационная структура (обобщенно)

Аппарат Комитета включает ряд департаментов, управлений и отделов. Ниже приведена типичная структура на 2026 год (наименования могут незначительно варьироваться в зависимости от приказов Главы города):

1. Департамент градостроительной политики и стратегического планирования — разработка Генерального плана, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), территориальных схем.
2. Департамент архитектурного проектирования и экспертизы — проведение архитектурных конкурсов, экспертиза проектной документации, согласование видов фасадов.
3. Департамент государственного строительного надзора и контроля — проверка соблюдения требований технических регламентов, контроль за качеством строительства.
4. Департамент реконструкции и реновации — управление программой реновации жилого фонда, комплексная перестройка территорий.
5. Управление по взаимодействию с инвесторами и девелоперами — «одно окно» для крупных инвестиционных проектов.
6. Юридический департамент — судебное представительство, нормативная правовая работа.
7. Административно-хозяйственный отдел — обеспечение деятельности аппарата.

Руководящий состав

Вершит Комитет Председатель Комитета (на 2026 г., Фамилия И.О. *), назначаемый Мэром Москвы. Заместители председателей курируют отдельные блоки направлений (градостроительство, архитектура, надзор, цифровизация, реновация);

Примечание: Конкретные фамилии заместителей и начальников департаментов частично скрыты в соответствии с правилами конфиденциальности (*). Актуальный реестр должностных лиц публикуется на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Ключевые функции и полномочия

Градостроительное регулирование

Комитет разрабатывает и утверждает основные документы пространственного развития:

• Генеральный план Москвы (перспектива до 2035–2040 гг.);
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — основной инструмент регулирования параметров застройки (высотность, плотность, виды разрешенного использования);
• Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), выдача в электронном виде через портал Госуслуг / mos.ru.

Архитектурное проектирование и экспертиза

Ведутся реестры:

• Архитектурных концепций;
• Проектов планировки территории (ППТ);
• Проектов межевания территорий (ПМТ).

Особое внимание уделяется архитектурным конкурсам для знаковых объектов (станции метро, общественные центры, парки, набережные). В 2025–2026 гг. акцент смещен на концепцию «15-минутного города» и создание полицентричной структуры.

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

С 2024 года полностью оцифрован процесс выдачи разрешения на строительство (РС) и уведомления об окончании строительства. Комитет выступает органом, выдающим разрешение (для объектов I–II классов ответственности, уникальных объектов) или принимающим уведомление (для ИЖС, гаражей, малых объектов).

Государственный строительный надзор

Проводится в форме плановых и внеплановых проверок (в рамках профилактики — без выезда). Основные основания для проверок:

• Жалобы граждан и юридических лиц;
• Информация о нарушении требований технических регламентов;
• Риск-ориентированный подход (объекты высокой ответственности).

По итогам проверок выносятся предписания об устранении нарушений, протоколы об административных правонарушениях (КоАП РФ ст. 7;22, 9.4 и др.).

Программа реновации и перестройка промзон

Комитет является ключевым оператором программы реновации «хрущевок» и пятиэтажек. В 2026 году продолжается активная стадия переселения и сноса домов входящих в программу до 2032 года. Параллельно идет перестройка бывших промышленных зон (промзон) в современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой (примеры: «Заречье», «Нагатино-Садовники», территории бывших заводов в СВАО и ЮВАО).

Цифровая трансформация и сервисы

На 2026 год ключевыми цифровыми продуктами Комитета являются:

• АИС «Мосстройинформ» / ЕГРН-интеграция — единая база данных по разрешительной документации;
• Портал «Архитектура Москвы» (arch.mos.ru), открытые данные о ПЗЗ, ГПЗУ, объектах культурного наследия, границах зон ОКС;
• BIM-моделирование, обязательное применение информационных моделей для государственных заказов и крупных девелоперских проектов (переход на BIM-уровень 2);
• Электронный журнал строительных работ (ЭЖСР) — контроль хода работ в режиме реального времени.

Контактная информация и прием граждан

Обращения граждан и организаций принимаются в порядке, установленном Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

Актуальные события и инициативы (2025–2026 гг.)

Архитектурно-строительный диктант

В столице прошел архитектурно-строительный диктант, приуроченный к 70-летию Дня строителя. Мероприятие стало массовым просветительским проектом: участники (студенты профильных вузов, молодые специалисты, жители города) проверили знания об исторических зданиях, современных технологиях строительства, нормативной базе и знаковых архитектурных объектах Москвы. Диктант проводился в онлайн-формате на платформе «Московский электронный школьник» (МЭШ) и в очных площадках профильных колледжей и вузов. Цель, повышение престижа строительных профессий и архитектурной грамотности горожан.

Обновление Генерального плана

В 2026 году продолжается работа по корректировке Генерального плана развития Москвы до 2040 года. Основные векторные изменения:

• Развитие транспортного каркаса (БКЛ, радиальные метро, МЦД-3, МЦД-4) как драйвер застройки;
• Уплотнение застройки в радиусе пешей доступности от станций ТОС (транспортно-ориентированное развитие);
• Сохранение исторической среды: ужесточение режимов в зонах охраны объектов культурного наследия;
• Климатическая адаптация: увеличение зеленых насаждений, создание «венткоридоров», водоотведение.

Новые подходы к паркингам и подземным пространствам

Комитет утвердил обновленные методические рекомендации по проектированию многоуровневых паркингов и подземных пространств сложных объектов. Введены требования к эвакуационным путям, вентиляции, инженерной подготовке «нулевых циклов» для ускорения ввода в эксплуатацию.

Взаимодействие с другими ведомствами

Деятельность Комитета неразрывно связана с работой:

• Департамента городского хозяйства (Депгорхоз), вопросы земельных участков, аренды, выкупа;
• Департамента инвестиций и промышленной политики — инвестиционные контракты, особые экономические зоны;
• Департамента культурного наследия (Депнаследие) — согласование работ на объектах ОКН и в зонах их охраны;
• Московского градостроительного комитета (Мосгорэкспертиза) — проведение государственной экспертизы проектной документации;
• Ростехнадзора (Управление по Москве) — государственный строительный надзор за уникальными и опасными объектами;
• МЧС по Москве — пожарная безопасность, экспертиза ПД в части ПБ.

Нормативная база (основные акты)

Деятельность регулируется:

1. Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ);
2. Законом города Москвы «Об архитектурно-градостроительной политике в городе Москве»;
3. Законом города Москвы «О регулировании высотности застройки в городе Москве»;
4. Постановлениями Правительства Москвы и Приказами Мэра Москвы;
5. Техническими регламентами (ТР ТС 014/2011, ТР ЕАЭС 036/2016) и сводами правил (СП).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить ГПЗУ на участок?

Подача заявления осуществляется исключительно в электронном виде через ЕПГУ (Госуслуги) или портал mos.ru. Срок выдачи — до 20 рабочих дней (для участков в границах населенного пункта). Государственная пошлина за выдачу сведений из схемы планировочной организации территории не взимается.

Нужно ли разрешение на строительство дачи/дома ИЖС?

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) высотой до 3 этажей (включая подземное) действует уведомительный порядок. Необходимо подать уведомление о начале строительства и уведомление об окончании через Госуслуги. Разрешение на строительство (РС) требуется для объектов капитального строительства I–II классов ответственности, уникальных объектов, МКД.

Как согласовать перепланировку квартиры?

Перепланировка согласовывается в Мосжилинспекции (или через МФЦ «Мои Документы»), однако, если перепланировка затрагивает несущие конструкции или фасад здания (лоджии, балконы, вентиляция), требуется положительное заключение Москомархитектуры (Комитета) по архитектурному оформлению фасада.

Куда жаловаться на незаконную стройку или нарушение правил стройки?

Жалобу можно направить:

• Через портал «Наш город» (nashagorod.mos.ru) — самый быстрый способ с привязкой к геолокации;
• На официальный сайт Комитета (раздел «Обращения граждан»);
• В Ростехнадзор (если речь о безопасности объекта);
• В Прокуратуру города Москвы.

Перспективы развития

Стратегические цели Комитета на период до 2030 года включают:

• Полный переход на жизненный цикл объекта в BIM-среде (от замысла до сноса/реконструкции);
• Внедрение ИИ для автоматической проверки проектной документации на соответствие ПЗЗ и СП;
• Создание «Цифрового двойника Москвы» для моделирования ветровых потоков, инсоляции, транспортных нагрузок;
• Обеспечение доступности жилья за счет реновации и перестройки промзон (цель — ввод в эксплуатацию не менее 4–5 млн кв. м жилья в год);
• Сохранение исторической ткани города: реставрация не менее 50 объектов ОКН ежегодно за счет средств инвесторов (механизм «инвестиционного контракта на реставрацию»).

Данная статья носит справочный характер. Для получения юридически значимой информации, актуальных реквизитов, запись на прием или уточнения нормативных требований, пожалуйста, обращайтесь на официальный портал mos.ru или в приемную Комитета по адресу: г. Москва, , к. (телефон справочной: +7 (495) —).