Аренда недвижимости у города, это легальный и часто выгодный способ получить под бизнес или иные нужды помещения, земельные участки или иное имущество, находящееся в муниципальной собственности․ В Новосибирске этот процесс строго регламентирован нормативными правовыми актами и проходит через единые цифровые платформы․ Ниже представлен подробный обзор порядка, условий и актуальных инструментов для арендаторов на ․

Нормативная база: на чем стоит процесс

Ключевым документом, регулирующим отношения в этой сфере, является Решение Совета депутатов города Новосибирска от № 566 «О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций)»․

Данный документ определяет:

• Порядок формирования перечня имущества, предоставляемого в аренду․
• Условия и основания для заключения договоров (с торгами и без)․
• Порядок определения начальной платы за аренду и порядка ее пересчета․
• Особенности аренды некоммерческим организациям․

Важно: Аренда предоставляется только в отношении имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций)․

Основной организатор: Департамент земельных и имущественных отношений

Главным исполнительным органом, осуществляющим функции арендодателя от имени города, является Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ДЗИО)․

• Функции: Организация аукционов, ведение реестров муниципального имущества, заключение и контроль исполнения договоров аренды, предоставление муниципальных услуг․
• Контакты (справочно): Адрес: г․ Новосибирск, ул․ , д․ ; Телефон справочной: +7 () —; Официальный сайт: www․novosibirsk․ru (раздел «Департаменты и управления» -> «Департамент земельных и имущественных отношений»)․

Способы получения имущества в аренду

Аукционный принцип (Основной способ)

Право заключения договора аренды нежилых помещений и земельных участков, как правило, предоставляется на основании результатов проведения публичных аукционов (электронных торгов)․

Пример процедуры (на основе данных за 2024–2026 гг․):

1. Объявление аукциона: ДЗИО публикует извещение на официальном сайте мэрии и на электронной торговой площадке (ЭТП)․ Например: « объявляется аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска»․
2. Подача заявки: Заинтересованные лица подают заявки на участие через ЭТП в установленные сроки․
3. Проведение торгов: Аукционы проходят в электронном виде․ Победителем признается участник, предложивший наибольшую плату за аренду (или иные условия, определенные документацией)․

Аренда без проведения торгов (Исключительные случаи)

Законодательством (Земельный Кодекс РФ, ГК РФ, Решение № 566) предусмотрены случаи предоставления земельных участков и имущества в аренду без аукциона․ К ним относятся:

• Предоставление участков некоммерческим организациям для реализации уставных целей․
• Аренда жилых помещений (специализированный жилищный фонд)․
• Случаи, прямо предусмотренные ст․ 39․6 Земельного Кодекса РФ (например, для владельцев зданий на чужой земле, для проведения геологоразведочных работ и др․)․
• Предоставление имущества в аренду субъектам МСП в рамках программ поддержки (имущественная поддержка)․

Для получения услуги «Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов» на портале госуслуг или сайте мэрии доступны:

• Административный регламент (PDF)․
• Справочная информация (PDF)․
• Правовые основания (PDF)․
• Досудебный порядок обжалования (PDF)․

Цифровой сервис: Личный кабинет арендатора (ЛКА)

С 11 мая 2022 года в Новосибирске запущен сервис «Личный кабинет арендатора» (ЛКА)․ Это ключевой инструмент для текущего взаимодействия с ДЗИО․

Возможности ЛКА:

• Подача заявлений и уведомлений в электронном виде․
• Отслеживание статуса рассмотрения заявлений․
• Получение информации о задолженности по арендной плате․
• Распечатка квитанций для оплаты․
• Обмен документами с департаментом (дополнительные соглашения, акты приема-передачи)․

Доступ к ЛКА осуществляется через ЕСИА (Госуслуги) на официальном сайте мэрии в разделе «Муниципальные услуги» -> «Имущественные отношения»․

Имущественная поддержка субъектов МСП

Администрация города реализует программы поддержки малого и среднего предпринимательства через предоставление муниципального имущества в аренду на льготных условиях или без аукциона (в установленных законом случаях)․

Куда обращаться:

Для получения информации по вопросам поддержки за счет муниципального имущества необходимо обращаться в администрацию муниципального образования (районной администрации), на территории которого находится интересующее имущество․

• Пример: Администрация Ленинского района, Администрация Октябрьского района и т․д․
• Контакты районных администраций: тел․ +7 () — (единый справочник мэрии)․

Актуальный календарь аукционов (Пример на 2026 год)

Информация о предстоящих и прошедших аукционах регулярно обновляется на сайте ГЦРП (Городского центра развития предпринимательства) и сайте мэрии․

Примечание: Даты и перечни объектов меняются․ Актуальный реестр аукционов всегда доступен на сайте novosibirsk․ru в разделе «Имущество и земля» -> «Аукционы» или на сайте ГЦРП․

Пошаговая инструкция: как арендовать помещение/участок

1. Поиск объекта: Изучите «Перечень муниципального имущества, предоставляемого в аренду» на сайте ДЗИО или карту инвестиционных объектов․
2. Проверка статуса: Убедитесь, что объект свободен от прав третьих лиц и не изъят из обращения/ограничен в обороте․
3. Выбор способа:
   • Если объект выставлен на аукцион -> Регистрация на ЭТП, внесение гарантийного взноса, участие в торгах․
   • Если основания для аренды без торгов (ст․ 39․6 ЗК РФ, некоммерческая орг․) -> Подача заявления через ЛКА или МФЦ/администрацию района с пакетом документов (по Административному регламенту)․
4. Получение решения: Ожидание решения ДЗИО (для аукционов — протокол определения победителя)․
5. Госрегистрация: Договоры аренды сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре (через МФЦ или ЛКА)․
6. Ввод в эксплуатацию: Подписание акта приема-передачи, начало уплаты арендной платы․

Особенности аренды жилых помещений (Специализированный фонд)

В предоставленной интернет-информации встречаются ссылки на аренду жилья у государства (например, опыт Москвы через ГлавУпДК)․ В Новосибирске аренда муниципального жилого фонда (социальный наем, наем специализированного фонда) ведеться не через ДЗИО, а через Управление жилищной политики мэрии и районные жилищные комиссии․

• Порядок регулируется Жилищным кодексом РФ и местными нормативными актами․
• Очередь ведется в электронном виде (портал госуслуг, сайт мэрии)․
• Контакты УЖП: тел; +7 () —․

Частые ошибки и риски арендаторов

• Игнорирование обременений: Перед участием в аукционе обязательно проверьте выписку ЕГРН на объект — могут быть аресты, залог, несанкционированные постройки․
• Несвоевременная оплата гарантийного взноса: Без него заявка на аукцион не допускается․ Взнос возвращается неуспешным участникам в течение 5 рабочих дней․
• Нарушение условий договора: Субаренда без согласия, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) без согласования, просрочка платежей — основания для расторжения договора в судебном порядке․
• Отсутствие в ЛКА: Многие уведомления (о пересчете платы, о проверках, о долгах) направляются только в ЛКА․ Незабор письма не освобождает от ответственности․

Полезные ссылки и ресурсы (на )

• Официальный сайт мэрии Новосибирска: www․novosibirsk;ru (Разделы: «Имущество и земля», «Муниципальные услуги», «Аукционы»)․
• Сайт Департамента земельных и имущественных отношений (ДЗИО): Раздел на сайте мэрии․
• Городской центр развития предпринимательства (ГЦРП): Информация об аукционах, поддержке бизнеса․
• Портал государственных услуг (Госуслуги): Подача заявлений на аренду без торгов, вход в ЛКА через ЕСИА․
• Единая государственная реестр недвижимости (Росреестр): Проверка объектов (rosreestr․gov․ru)․
• Электронные торговые площадки (ЭТП): Уточняйте актуальную аккредитованную площадку в извещении об аукционе (часто используется ЭТП «РТС-Тендер», «Бидс․Ру» или региональные)․

Резюме

Аренда у администрации Новосибирска — это структурированный, оцифрованный процесс․ Главный совет: начинайте с Личного кабинета арендатора (ЛКА) и раздела «Аукционы» на сайте novosibirsk․ru․ Для объектов, не требующих торгов, готовьте пакет документов строго по Административному регламенту․ При работе с жилым фондом — обращайтесь в Управление жилищной политики․ Все контактные телефоны и адреса структурных подразделений лучше уточнять в справочной службе мэрии по телефону +7 () — непосредственно перед визитом․