Акт освидетельствования скрытых работ — один из ключевых документов исполнительной документации при выполнении работ по благоустройству территорий. Он фиксирует этапы строительства, которые после завершения последующих работ окажутся недоступны для визуального контроля. В данной статье подробно разберём, что это за документ, когда он составляется, как правильно его заполнить, а также приведём образец.

Что такое акт скрытых работ и зачем он нужен

Скрытые работы — это работы, качество которых невозможно проверить после выполнения последующих операций. В сфере благоустройства к ним относятся:

• устройство основания под тротуарную плитку (песчаная подушка, щебёночное основание);
• укладка геотекстиля и дренажных систем;
• устройство нижнего (выравнивающего) слоя асфальтобетонного покрытия;
• монтаж подземных коммуникаций (дождевой канализации, кабельных линий освещения);
• устройство заземляющих контуров для опор освещения;
• посадочные ямы и подготовка грунта под озеленение;
• гидроизоляция конструкций малых архитектурных форм.

Если скрытые работы выполнены с нарушениями, а акт не составлен, заказчик рискует получить некачественный объект без возможности доказать вину подрядчика. Именно поэтому акт освидетельствования скрытых работ является обязательным документом при приёмке работ по благоустройству.

Нормативная база

Форма акта освидетельствования скрытых работ утверждена Приказом Минстроя России № 344/пр (приложение 3 к составу исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства). Ранее применялась форма РД-11-02-2006, которая до сих пор используется многими организациями как удобный шаблон.

Кто подписывает акт

Комиссия, освидетельствующая скрытые работы, как правило, включает:

1. Представителя застройщика (заказчика) или технического надзора;
2. Представителя подрядной организации (производителя работ, прораба);
3. Представителя генподрядчика (если работы ведёт субподрядчик);
4. Представителя проектной организации (авторский надзор), при необходимости;
5. Представителя эксплуатирующей организации — при прокладке сетей.

Порядок заполнения акта

Документ заполняется в следующей последовательности:

1. Шапка документа: наименование объекта капитального строительства, адрес объекта, дата составления.
2. Состав комиссии: фамилии, должности, наименования организаций всех представителей.
3. Наименование скрытых работ: точное описание работ с указанием осей, участков, пикетов.
4. Проектная документация: номера листов проекта, в соответствии с которыми выполнены работы.
5. Материалы: перечень применённых материалов с указанием сертификатов и паспортов качества.
6. Даты начала и окончания работ.
7. Подписи всех членов комиссии.

Образец акта скрытых работ по благоустройству

Ниже приведён пример заполнения акта на устройство основания под тротуарную плитку (персональные данные частично скрыты):

АКТ № 14-БЛГ
освидетельствования скрытых работ

Объект: Благоустройство территории дворовой зоны по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д; 1
Дата составления: «05» сентября 2026 г.

Комиссия в составе:

• Представитель заказчика — ГБУ «Жилищник района », инженер технического надзора Петров А. С.;
• Представитель генподрядчика, ООО «СтройБлаго», производитель работ Иванов С. М. (приказ № 45-к от );
• Представитель проектной организации — ООО «ПроектЛандшафт», главный инженер проекта Сидорова Е. В.,

составили настоящий акт о нижеследующем:

Наименование скрытых работ: устройство щебёночного основания толщиной 150 мм и песчаного выравнивающего слоя толщиной 50 мм под покрытие из тротуарной плитки на участке пешеходной дорожки (оси 1–5, площадь 420 м²).

Работы выполнены в соответствии с: проектной документацией «Благоустройство территории», листы ГП-3, АС-7, АС-8; СП 82.13330.2016, СП 78.13330.2012.

Применённые материалы:

• щебень фракции 20–40 мм — паспорт качества № 3* от ;
• песок строительный средний — сертификат соответствия № РОСС RU. от ;
• геотекстиль плотностью 300 г/м² — паспорт № 7 от .

Даты выполнения работ: начало — , окончание — .

Подписи:

• Представитель заказчика: __________ /Петров А. С./
• Представитель генподрядчика: __________ /Иванов С. М./
• Представитель проектной организации: __________ /Сидорова Е. В.*/

Типичные ошибки при оформлении

• Отсутствие ссылок на конкретные листы проектной документации;
• Не указаны реквизиты сертификатов и паспортов на материалы;
• Акт составлен «задним числом» после выполнения последующих работ;
• Неполный состав комиссии (нет представителя заказчика или технадзора);
• Размытое описание работ без привязки к осям, участкам и объёмам.

Акт освидетельствования скрытых работ по благоустройству — обязательный документ, защищающий интересы и заказчика, и добросовестного подрядчика. Составляйте его своевременно, до начала последующих работ, указывайте полные реквизиты проектной документации и материалов, и обеспечивайте подписание всеми членами комиссии. Грамотно оформленная исполнительная документация — залог беспроблемной сдачи объекта благоустройства в эксплуатацию.