Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт приемки благоустройства и озеленения — это ключевой документ, фиксирующий факт передачи выполненных работ от подрядчика заказчику (или от строительной организации в эксплуатацию). Без подписанного акта невозможно считать объект полностью готовым к эксплуатации, а также произвести окончательный расчет по договору подряда. В данной статье подробно разберем структуру документа, нормативную базу, особенности заполнения и типичные ошибки.

Правовая основа и нормативные документы

Форма и порядок составления акта регулируются целым комплексом нормативных актов. Важно понимать, что единой обязательной формы для всех субъектов РФ не существует (кроме госсектора), однако существуют утвержденные ведомствами образцы.

ГК РФ (ст. 753, 754): регулирует порядок приемки результатов работ подрядчиком и заказчиком.
ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: устанавливает требования к безопасности благоустроенных территорий;
СП 118.13330.2022 «Системы инженерной оборудования, благоустройство и озеленение территории» (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85): основной свод правил, регламентирующий состав работ и допуски.
Региональные методические рекомендации: например, Приложение 2.9 к распоряжению Главгосстройнадзора Московской области от № 15 (форма № 9) — широко используемый эталонный бланк для объектов в Подмосковье и Москве.
Методические рекомендации Мосгосстройнадзора (утверждены , актуализация ): содержат типовые формы для объектов города Москвы;

Важно: Для объектов, сдаваемых в эксплуатацию в г. Москве и МО, использование форм, утвержденных территориальными органами госстройнадзора, является обязательным условием получения положительного заключения по экспертизе проектной документации или ввода в эксплуатацию;

Структура акта приемки благоустройства и озеленения

Классический акт состоит из следующих обязательных блоков:

Шапка документа

Наименование документа: «Акт приемки благоустройства и озеленения территории объекта капитального строительства».
Номер и дата составления (место: город ).
Ссылка на основание: номер и дата договора подряда (например, «Договор подряда № от ..2026 г.»), разрешение на строительство, проектная документация.

Сведения о комиссии

Акт подписывается комиссией. В состав обязательно входят представители:

Заказчика (технического заказчика / инвестора).
Подрядчика (генерального подрядчика / субподрядчика по озеленению).
Проектной организации (автора проекта благоустройства/озеленения) — по согласованию.
Органа госстройнадзора (для объектов, подлежащих гос. приемке).
Органов местного самоуправления (комитет по архитектуре, департамент парков и т.д.) — для муниципальных территорий.

ФИО членов комиссии и их должности указываются полностью, подписи расшифровываются. Персональные данные (паспортные данные, адреса проживания) в публичных образцах маскируются: .

Описание объекта приемки

Наименование объекта: «Благоустройство и озеленение придомовой территории ЖК «», ул. , д. ».
Адрес расположения: г. , ул. , владение .
Кадастровый номер земельного участка(ов): :::.
Стадия: «Объект предъявляется к приемке в эксплуатацию / к приемке-сдаче выполненных работ по этапу № ».

Табличная часть (Ведомость выполненных работ и объемов)

Это самая объемная секция. Обычно оформляется в виде приложения (Приложение № 1 к Акту). Столбцы таблицы:

№ п/п	Наименование вида работ / Насаждений	Ед. изм.	Объем по проекту	Объем фактически выполненный
1	Устройство газонов парковых (посевной метод)	м²	Сортовая трава, возраст
2	Посадка деревьев хвойных (сосна обыкновенная)	шт.	*	Высота 2.5-3.0 м, ком в обмотке
3	Устройство покрытий тротуаров (плитка тротуарная)	м²	*	Марка плитки *, основание бетонное
4	Монтаж систем автоматического полива	пог.м / компл.	*	Проект раздела АП *, пусконаладка выполнена
5	Установка малых архитектурных форм (лавочки, урны)	шт.	*	Сертификаты соответствия приложены

Проверка соответствия проектной документации

Комиссия фиксирует результаты визуального осмотра и замеров:

Соответствие ассортимента растений ведомости посадок (проект раздела «Озеленение»).
Качество посадочного грунта (проверка по актам скрытых работ, протоколам лабораторных испытаний грунта на плодородие, кислотность, содержание тяжелых металлов).
Геометрические параметры покрытий (наклоны для водоотвода, швы, укладка бордюров).
Работоспособность инженерных сетей: полив, освещение, дренаж, сточные.
Наличие паспортов объектов озеленения, журналов ухода (если предусмотрено договором).

Выявленные дефекты и замечания (Пункт «Замечания»)

Если идеального соответствия нет, составляется Ведомость дефектов и замечаний (Приложение № 2). Примеры типичных замечаний:

На участке № * газон имеет залысины / обмерзшие участки (требуется перепосев).
Дерево № * (липа) имеет механические повреждения ствола, не соответствует размеру по проекту (высота * м вместо * м).
На участке покрытия плиткой выявлены сходы более * мм (не соответствует СП 118.13330).
Система автоматического полива зоны № * не регулируется, отсутствует датчик дождя.
Отсутствует акт приемки скрытых работ на устройство дренажного слоя под газоном.

Резолюция комиссии: «Принять объект с устранением замечаний до ..2026 г.» или «Не принять объект, составить повторный акт после устранения дефектов».

Заключительная часть и подписи

Дата предъявления к повторной приемке (если есть замечания).
Подписи всех членов комиссии с расшифровкой (ФИО, должность).
Печати организаций (при наличии).

Особенности приемки объектов озеленения (Сезонность и Гарантия)

Озеленение — уникальный вид работ, результат которого зависит от биологических процессов. Это накладывает отпечаток на акт приемки:

Сезонные окна приемки

Весенняя приемка (апрель-май): Основная для деревьев и кустарников с открытой корневой системой (ОКС). Проверяется заживление корней, отсутствие обмерзаний.
Осенняя приемка (сентябрь-октябрь): Для контейнерных растений и хвойных. Критично проверить проведение замочающих поливов и мульчирования.
Приемка газонов: Парковые — не ранее чем через 1-2 месяца после посева (на 3-4 коску). Рулонные, через 10-14 дней после укладки (проверка приживления).

Гарантийные обязательства

В акте (или в доп. соглашении к нему) обязательно прописывается гарантийный период:

Деревья и кустарники: обычно 1-2 вегетационных периода (1-2 года).
Газоны: 1 год (или до первой весны после укладки).
Инженерные системы (полив, освещение): согласно ГОСТ/ТУ оборудования, обычно 2-3 года.

Формулировка в акте: «Подрядчик гарантирует сохранность насаждений в течение вегетационных периодов со дня подписания акта, при условии своевременного ухода заказчиком (полив, стрижка, подкормка) по графику, приложенному к договору».

Пакет документов, приложяемых к акту

Акт приемки не существует в вакууме. К нему обязательно прикладываются (перечисляются в тексте акта):

Ведомость выполненных работ и объемов (Приложение 1).
Ведомость дефектов и замечаний (Приложение 2) — если есть.
Акты приемки скрытых работ (на подготовку грунта, устройство дренажа, прокладку кабелей/труб полива);
Качественные сертификаты / декларации соответствия на посадочный материал, грунт, покрытия, МАФ.
Фитосанитарные заключения на ввозимые крупногабаритные растения (если привоз из других регионов).
Журналы работ формы КС-6 / КС-11 (если применяется ГЭСН/ФЕР).
Схемы аспирации (план посадок) с фактическим привязкой координат (ГПС-съемка).
Протоколы испытаний систем полива и освещения;
Акт оценки зеленых насаждений (для компенсационного посадки или сдачи в муниципальную собственность, например, по форме № 408 Мэрии Москвы).

Образец заполнения ключевых полей (Пример)

 ПРИЛОЖЕНИЕ 2.9 К РАСПОРЯЖЕНИЮ ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА МО ОТ № 15
 ФОРМА № 9 АКТ
 приемки благоустройства и озеленения объекта капитального строительства
г. * «___» _________ 202_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
 Представитель Заказчика: * (ФИО, должность), действующий на основании *
 Представитель Подрядчика: * (ФИО, должность), действующий на основании *
 Представитель Проектной орг.: * (ФИО, должность)
 Представитель Госстройнадзора: * (ФИО, должность)
СОСТАВИЛИ НАСТОЯЩИЙ АКТ о том, что Подрядчик * (Название ООО , ИНН ) выполнил и предъявил к приемке, а Заказчик принял работы по благоустройству и озеленению территории объекта:
 «Строительство МНОЖ ЖК «» по адресу: г. , ул. , д. »
 Разрешение на строительство № от ..202_.
Работы выполнены в соответствии с:
 — Проектной документацией раздела «Благоустройство и озеленение» (Том *, Раздел ), утвержденной .
 — Договором подряда № * от ..202_ г.
 — Сметной документацией № *.
ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (согласно Приложению № 1):
 Озеленение территории: посадка деревьев, шт., кустарников — * шт., газон парковый, * м².
 Благоустройство: устройство покрытий (плитка/асфальт/настил) — * м², установка МАФ, * шт., освещение — * точек, АП, * пог.м.
КАЧЕСТВО РАБОТ:
 При визуальном осмотре и замерных работах комиссия установила:
 — Ассортимент и качество посадочного материала соответствуют Ведомости посадок (Лист * проекта).
 — Посадочные ямы подготовлены по проекту, грунт соответствует протоколам испытаний № * от ..202_.
 — Покрытия уложены с соблюдением наклонов, швы затированы.
 — Система автоматического полива протестирована, режимы заданы.
ЗАМЕЧАНИЯ (см. Приложение № 2):
 На участке № 3 (у входа № 2) зафиксирован обмерз верхушки сосны № 12 (высота 3.0 м). Требуется замена на аналогичную в весенний период 202_ г.
 Отсутствует паспорт объекта озеленения на участке детской площадки.
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
 Объект благоустройства и озеленения ПРИНЯТЬ С УСТРАНЕНИЕМ ЗАМЕЧАНИЙ до 01.06.202_ г.
 Акт составлен в 5 экз;: Заказчик, Подрядчик, Проектная орг., Госстройнадзор, Архив.
ПОДПИСИ:
 Заказчик: _____________ / * / _____________
 Подрядчик: _____________ / * / _____________
 Госстройнадзор: _____________ / * / _____________
 М.П. (при наличии) 

Типичные ошибки при составлении акта

Отсутствие ссылок на акты скрытых работ. Нельзя принять газон, если не подписан акт на подготовку почвенного слоя и дренаж.
Неполный состав комиссии. Отсутствие представителя автора проекта или госстройнадзора (для гос. объектов) делает акт оспоримым в суде.
Размытые формулировки замечаний. «Газон плохой», недопустимо. Правильно: «На участке 15 м² залысины более 30% площади, требуется гербицидная обработка и перепосев».
Игнорирование сезонности. Подписание акта на посадку хвойных с ОКС в июле — риск гибели растений и невозможность взыскания убытков с подрядчика.
Отсутствие гарантийных условий. Если в акте не прописан гарантийный период и порядок замены вымерших растений, заказчик теряет правовые рычаги воздействия.

Электронный документооборот и актуальные тренды 2026 года

На текущую дату () все чаще применяется электронный документооборот (ЭДО) через системы вроде СБИС, Диадок, Контур.Экстерн или государственные информационные системы (ГИС Строительство, Мосгорэкспертиза).

Акт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц.
В ГИС «Строительство» (для объектов, вводимых в эксплуатацию) загружается скан акта или формируется электронный акт в системе для получения уведомления о вводе в эксплуатацию.
Появляются требования к BIM-моделям благоустройства: приемка может проводиться путем сверки фактической модели (точечное облако от лазерного сканирования) с проектной.
Для компенсационного озеленения (например, проект «Компенсационное озеленение объекта Обучение тротуара на ул. Арсенальная» от № 038-19/у-211-1317) акты передаются в ведомство, курирующее зеленый фонд (ДПИОС в Москве), для учета в реестре зеленых насаждений.

Грамотно составленный акт приемки благоустройства и озеленения — это не просто формальность, а главное средство защиты интересов заказчика и подрядчика. Он фиксирует объем, качество, сроки и гарантии. Используйте типовые формы, утвержденные в вашем регионе (для Москвы/МО — формы Главгосстройнадзора/Мосгосстройнадзора), обязательно приложите полный пакет подтверждающих документов (акты скрытых работ, протоколы грунта, сертификаты растений) и детально пропишите процедуру устранения замечаний и гарантийного обслуживания. Храните оригиналы акта (или электронные версии с УКЭП) не менее срока действия гарантийных обязательств по объекту.

Данная статья носит информационный характер. Для составления юридически значимых документов рекомендуется консультироваться с юристами, специализирующимися на строительном праве и земельном законодательстве. Данные актуальны на .