Акт обследования подъезда многоквартирного дома (МКД) — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние мест общего пользования: лестничных клеток, площадок, окон, дверей, инженерных коммуникаций и иных элементов подъезда. Такой акт необходим для планирования текущего и капитального ремонта, предъявления претензий управляющей организации, обращения в жилищную инспекцию или суд.
Когда составляется акт обследования подъезда
Обследование подъезда проводится в следующих случаях:
- плановые сезонные осмотры (весенний и осенний), которые управляющие организации и ТСЖ обязаны проводить в соответствии с Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491);
- по жалобам жильцов на неудовлетворительное состояние подъезда (разбитые окна, неисправное освещение, повреждения отделки);
- после аварий, затоплений, пожаров или актов вандализма;
- перед включением дома в программу капитального ремонта;
- при приёмке дома после ремонта;
- при признании помещения непригодным для проживания (Постановление Правительства РФ от № 47).
Кто участвует в обследовании
Обследование проводит комиссия, в состав которой обычно входят:
- представитель управляющей организации, ТСЖ или ЖСК (председатель комиссии);
- технический специалист (инженер, техник-смотритель);
- представители собственников помещений (инициативная группа жильцов);
- при необходимости — представители подрядных организаций, ресурсоснабжающих организаций или органов местного самоуправления.
Структура и содержание акта
Унифицированной формы акта обследования подъезда не существует, однако документ должен содержать следующие обязательные сведения:
- наименование документа, «Акт обследования подъезда многоквартирного дома»;
- дату и время проведения обследования;
- адрес дома и номер подъезда;
- основание проведения обследования (заявление жильцов, приказ директора УК, план сезонных осмотров);
- состав комиссии с указанием Ф.И.О. и должностей;
- общую характеристику дома: этажность, год постройки, количество квартир, дату последнего капитального ремонта;
- описание выявленного состояния элементов подъезда;
- выводы комиссии и рекомендации по устранению недостатков;
- подписи всех членов комиссии.
Что проверяется при обследовании подъезда
Комиссия осматривает и фиксирует состояние:
- входной двери и доводчика, домофона;
- стен, потолков, полов, лестничных маршей и ограждений;
- оконных блоков и остекления;
- систем освещения, электропроводки, электрощитовых;
- отопительных приборов и стояков;
- почтовых ящиков, информационных стендов;
- санитарного состояния (наличие мусора, граффити, следов протечек).
Образец акта обследования подъезда МКД
АКТ № *
обследования подъезда многоквартирного дома
г. Москва