Акт обследования (осмотра) котельной — это официальный документ, без которого невозможно ввести объект в эксплуатацию, а также подтвердить его безопасное техническое состояние в процессе эксплуатации. Документ фиксирует соответствие оборудования и помещения установленным требованиям и нормам.

Назначение документа

Акт осмотра котельной необходим организациям и частным лицам для:

• ввода котельной в эксплуатацию;
• подтверждения соответствия котлов заявленным характеристикам;
• прохождения проверок надзорных органов;
• планового контроля технического состояния оборудования.

Документ заполняется, как правило, в присутствии должностного лица территориального органа Ростехнадзора. Указание ФИО этого сотрудника в акте обязательно, например: Иванов И. И. (*).

Что проверяется при обследовании

В ходе осмотра специалисты изучают несколько групп параметров:

1. Техническую документацию на оборудование и помещение.
2. Исполнительные бумаги по монтажу.
3. Пусконаладочные документы.
4. Эксплуатационную документацию котельной.
5. Фактическое техническое состояние объекта.

Структура акта обследования котельной

Шапка документа

В начале акта указываются:

• наименование документа — «Акт осмотра (обследования) котельной»;
• дата и место составления;
• реквизиты проверяющей стороны и собственника объекта (например, ООО «ТеплоСервис*, ИНН 77, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. );
• состав комиссии с указанием ФИО и должностей (частично скрыты: Петров П. П. (*) — главный инженер).

Вводные данные об объекте

Перед перечислением результатов проверки заполняются следующие сведения:

• Название котельной, если в организации принята нумерация помещений, указывается номер; в противном случае графа остается пустой;
• Адрес объекта — например: г. Москва, ул. Центральная, д. ;
• Категория помещения по пожароопасности, А, Б, В, Г или Д (А — наиболее опасная, Д — пониженная опасность);
• Регистрационный номер по документации;
• Назначение котельной — в свободной форме, например: «Обслуживание жилого дома № 5».

Пункт 1. Оборудование котельной

Данные оформляются в виде таблиц. Первая таблица содержит характеристики котла:

• мощность котла (предельно возможное значение);
• подключенная нагрузка;
• вид топлива — основное и резервное (например, основное — газ, резервное — электричество);
• тип теплоносителя — вода или пар;
• тип деаэратора (при наличии);
• объем БАГВ в кубических метрах;
• тип и разновидность подогревателей;
• объем мазутного бака (при наличии);
• наличие дополнительного оборудования или технических дополнений.

Вторая таблица содержит построчное описание каждого котла:

• номер строки (каждый котел — отдельная строка);
• завод-изготовитель;
• заводской номер оборудования;
• теплоноситель;
• давление пара на момент инспекции;
• требуемая температура воды или пара;
• КПД котла на основном и резервном топливе (в процентах).

Далее в табличной форме описывается теплоноситель, подаваемый в теплопотребляющие установки и тепловые сети: давление, температурный график, расход воды или пара, а также количество конденсата, возвращаемого в систему отопления.

Заключительная часть

В конце акта формулируется вывод комиссии о техническом состоянии котельной и возможности ее дальнейшей эксплуатации. Документ подписывается всеми членами комиссии, включая представителя Ростехнадзора: Сидоров С. С. (*), инспектор. Проставляются подписи и печати сторон.

Рекомендации по заполнению

• Заполняйте акт аккуратно, без исправлений и помарок.
• Все числовые значения сверяйте с паспортами оборудования.
• Храните подписанный акт вместе с эксплуатационной документацией котельной.
• Используйте актуальный бланк 2025–2026 годов, соответствующий требованиям надзорных органов.