Акт комиссионного осмотра кровли, это официальный документ, фиксирующий техническое состояние крыши здания на определённую дату. Он составляется группой лиц (комиссией) и служит основанием для планирования ремонтных работ, списания материалов, разрешения споров между жильцами и управляющей организацией, а также для страховых выплат. Ниже рассмотрим, зачем нужен документ, кто его подписывает, как правильно его оформить, и приведём образец.
Для чего нужен акт осмотра кровли
Документ может потребоваться в самых разных ситуациях:
- плановое (сезонное) обследование кровли — весной и осенью;
- фиксация повреждений после неблагоприятных погодных условий (ураган, град, сход снега);
- подтверждение протечек и необходимости текущего или капитального ремонта;
- приёмка кровли после выполнения ремонтных работ;
- разрешение споров между собственниками помещений и управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК;
- предоставление в страховую компанию при наступлении страхового случая;
- подготовка документации для суда или экспертизы.
Кто входит в состав комиссии
Осмотр проводится комиссионно — то есть не менее чем двумя-тремя лицами. В состав комиссии обычно включаются:
- представитель управляющей организации, ТСЖ или ЖСК (председатель комиссии);
- технический специалист — инженер, техник-смотритель, мастер участка;
- представитель подрядной организации (если осмотр связан с ремонтом или гарантийными обязательствами);
- собственники помещений или их представители (по желанию или при спорных ситуациях);
- независимый эксперт (при необходимости объективной оценки).
Все члены комиссии в конце документа ставят подписи с расшифровкой ФИО, чем удостоверяют согласие с выводами.
Что должно быть указано в акте
Унифицированной, законодательно утверждённой формы акта осмотра кровли не существует, поэтому документ составляется в свободной форме. Однако он обязательно должен содержать следующие сведения:
- Наименование документа и его номер, дата и место составления.
- Адрес объекта — здания или сооружения, кровля которого обследуется.
- Состав комиссии — должности, ФИО всех участников осмотра.
- Основание проведения осмотра — приказ, заявка жильцов, плановый график, акт о повреждении и т.д.
- Характеристика кровли: тип (плоская, скатная), вид покрытия (мягкая рулонная, металлочерепица, шифер, профнастил), площадь, год последнего ремонта.
- Результаты осмотра: состояние покрытия, несущего основания, водосточной системы, примыканий, парапетов, кровельных ограждений; наличие дефектов, трещин, вздутий, разрывов, коррозии, протечек.
- Рекомендации — перечень необходимых работ и ориентировочные сроки их выполнения.
- Подписи всех членов комиссии с расшифровкой.
Образец акта комиссионного осмотра кровли
Ниже приведён примерный шаблон документа (данные частично скрыты):
АКТ № ___
комиссионного осмотра кровли
г. Москва &