Адресная инвестиционная программа (АИП) Санкт-Петербурга является ключевым инструментом целевого развития территории, инфраструктуры и социальной сферы города. Одним из важнейших направлений программы выступает предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также под размещение объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.

Ключевые показатели исполнения программы на 2025 год

Согласно оперативным данным на , исполнение Адресной инвестиционной программы Петербурга на 2025 год достигла уровня почти 50%. Об этом сообщили в аппарате вице-губернатора * (Валерий Москаленко). Данный показатель демонстрирует значительную работу по подготовке документации, инженерным изысканиям и проведению аукционов, однако также указывает на необходимость ускорения темпов во втором полугодии для достижения плановых целей.

Что входит в понятие «Адресная программа по земельным участкам»?

В отличие от общих программ развития, адресная программа работает с конкретными кадастровыми номерами и адресами. Это означает, что участки заранее идентифицированы, пройдена их юридическая и техническая экспертиза, определены категории земель и разрешенное использование.

• ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): Участки для строительства домов не выше 3 этажей.
• СНТ/ОНТ (Садоводческие/Огороднические некоммерческие товарищества): Участки для садоводства и огородничества.
• ЛПХ (Личное подсобное хозяйство): Участки для ведения подсобного хозяйства жителями сельских поселений.
• Общественно-деловой зоны: Участки под школы, поликлиники, спортивные объекты, торговые центры.

Механизм получения участка по Адресной программе

Процедура предоставления земельного участка в рамках АИП строго регламентирована Законом Санкт-Петербурга и подзаконными актами. Основной способ — аукцион в электронной форме.

1. Формирование реестра: Комитет по имущественным отношениям (КИО) формирует реестр участков, включенных в АИП на текущий финансовый год.
2. Подготовка к аукциону: Проведение межевания, установление границ, получение заключений об отсутствии/наличии ОЗУ (объектов культурного наследия), проведение инженерных изысканий.
3. Размещение извещения: Информация о предстоящем аукционе публикуется на официальном портале закупок и сайте КИО не позднее чем за 30 дней.
4. Проведение торгов: Аукцион проходит на электронной площадке. Победитель — предложивший наибольшую цену (при условии, что стартовая цена не ниже кадастровой стоимости).
5. Государственная регистрация: Переход права собственности в Росреестре.

Льготные категории граждан и бесплатное получение

Отдельное внимание в программе уделяется обеспечению землей льготных категорий граждан (многодетные семьи, ветераны, инвалиды, молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы и др.). Для них предусмотрена возможность получения участка бесплатно без проведения аукциона, при условии нахождения в очереди и соответствия участка критериям программы (расположение, площадь, категория земель).

Важно: Очередь ведется в электронном виде через портал Госуслуг или МФЦ. Номер в очереди присваивается после подачи полного пакета документов. Адреса участков, предлагаемых очередникам, не разглашаются до момента официального предложения (замаскированы как * в открытых реестрах до стадии предложения).

География программы: где формируются новые массивы?

В 2025–2026 годах основной фонд адресной программы концентрируется в пригородных районах и на территории Новых районов города (после объединения с Ленобластью):

• Курортный район: Направления Комарово, Репино, Солнечное, Зеленогорск (участки ИЖС премиум- и комфорт-класса).
• Красносельский и Петродворцовый районы: Массивы у г. Красное Село, Петергоф, Стрельна, Ломоносов.
• Пушкинский и Колпинский районы: Развитие территорий бывших поселков Шушары, Колтуши, Сабанино, Металлострой.
• Выборгский и Приморский районы (север): Новые кварталы у м. Девяткино, Лахта, Озерки.
• Новые территории (бывшая Ленобласть): Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Ломоносовский, Приозерский, Волосовский районы — здесь формируются крупнейшие массивы под ИЖС и СНТ.

Конкретные адреса и кадастровые номера участков, включенных в план на текущий год, можно уточнить в Информационно-справочной системе «Земля СПб» или на сайте КИО СПб в разделе «Адресная инвестиционная программа». Контактные телефоны горячей линии КИО: *.

Проблемы и риски исполнения программы (по итогам I полугодия 2025 г.)

Факт исполнения на уровне ~50% к марту 2026 года (отчет за 2025 год) указывает на системные сложности:

• Долгая согласовка проектов межевания: Согласование с застройщиками сетей (Водоканал, Россети, Газпром, ТЭК) занимает 6–12 месяцев.
• Судебные споры: Оспаривание границ участков соседними СНТ или частными лицами задерживает вывод на аукцион.
• Инженерная неподготовленность: Многие участки в реестре АИП не имеют подведенных сетей (электричество, газ, вода), что снижает их инвестиционную привлекательность и стартовую цену.
• Кадастровые ошибки: Несоответствие фактических границ данным ЕГРН требует проведения уточняющего межевания.

Планы на 2026 год и перспективы

В аппарате вице-губернатора * подчеркивают, что приоритетом 2026 года станет не просто увеличение количества участков в реестре, а качественная подготовка, обеспечение участков инженерными сетями на границе (программа «Комплексная инженерная подготовка территорий»).

Планируется:

• Перевод части аукционов на упрощенную процедуру (для участков, где границы уже утверждены и сети подведены).
• Расширение практики «подключения к сетям за счет бюджета» для социально значимых объектов и льготников.
• Цифровизация процесса: полный перевод взаимодействия с Росреестром и налоговой на электронный формат для сокращения сроков регистрации прав до 3–5 рабочих дней.

Где получить консультацию и помощь?

Заявителям, желающим участвовать в АИП, рекомендуется обращаться в следующие инстанции:

1. Комитет по имущественным отношениям Санкт-Петербурга (КИО СПб): Главный организатор аукционов. Адрес приемной: . Телефон справочной: . Сайт: kio.spb.ru.
2. МФЦ «Мои Документы»: Подача заявлений на включение в очередь льготников, получение выписок ЕГРН. Адреса отделений: .
3. ГБУ «Центр кадастровой оценки и земельного мониторинга»: Вопросы кадастровой стоимости, межевания. Телефон: .
4. Территориальные управления Росреестра по СПб и ЛО: Регистрация прав. Контакты: *.

Адресная инвестиционная программа остается основным драйвером расширения земельного фонда Санкт-Петербурга. Несмотря на достигнутые ~50% исполнения по итогам 2025 года, городская администрация ставит задачу качественного перехода к «готовым к строительству» участкам. Для потенциальных застройщиков и участников очередей льготников ключевым моментом остается своевременный мониторинг официальных реестров КИО и участие в электронных аукционах. Личные данные, контактные телефоны ответственных исполнителей и точные адреса участков на стадии подготовки защищены законом о персональных данных и в открытых источниках представлены в замаскированном виде (*).

Статья подготовлена на основе открытых данных от . Для получения актуальной информации обращайтесь на официальные порталы органов власти Санкт-Петербурга.