Муниципальные и городские администрации регулярно проводят торги по продаже и аренде нежилых помещений, находящихся в собственности города․ Для предпринимателей и организаций это отличная возможность получить коммерческую недвижимость на прозрачных и законных условиях․ В этой статье разберём, как устроены городские торги, где искать лоты и как стать участником аукциона․
Что представляют собой торги администрации города
Администрация города через профильные департаменты (например, департамент городского имущества или департамент по управлению муниципальным имуществом) выставляет на торги:
- нежилые помещения (офисы, торговые площади, склады, помещения свободного назначения);
- земельные участки под строительство и иные цели;
- здания и сооружения муниципального нежилого фонда;
- права на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления․
Торги проводятся в форме аукциона (побеждает предложивший наибольшую цену) или конкурса (учитывается комплекс условий)․ Всё чаще торги проходят в электронной форме․
Где публикуются извещения о торгах
Основные источники информации о муниципальных торгах:
- Официальный сайт торгов РФ — torgi․gov․ru — единая площадка, где размещаются извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества․
- Официальные порталы администраций городов — например, порталы Екатеринбурга, Красноярска, Кирова, Томска, где публикуются графики аукционов и перечни объектов․
- Электронные торговые площадки — например, «Росэлторг», на которой проводятся торги по продаже государственной и муниципальной недвижимости Москвы․
- Инвестиционные порталы городов, там можно получить консультацию по земельно-имущественным торгам․
Примеры из практики регионов
Московская область․ Проводится продажа посредством публичного предложения в электронной форме недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г․о․ Чехов, пос․ Мещерское, ул․ Дубравная, стр․ 1 (номер извещения опубликован на сайте torgi․gov․ru)․
Екатеринбург․ Администрация Чкаловского района совместно с Департаментом по управлению муниципальным имуществом проводит аукционы на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда․ Извещения размещаются на официальном портале города․
Красноярск․ На официальном сайте администрации опубликован перечень объектов муниципального имущества, предназначенных для сдачи в аренду, а также аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков․
Киров․ Департамент муниципальной собственности администрации города регулярно публикует график проведения аукционов на право заключения договоров аренды и торгов по продаже муниципального имущества․
Томск․ Действует специализированный сайт «Муниципальные торги города Томска»: продажа и аренда недвижимости, продажа земельных участков, приватизация нежилых помещений․
Как принять участие в торгах: пошаговая инструкция
- Найдите интересующий лот на сайте torgi․gov․ru или портале администрации вашего города․
- Изучите извещение и документацию: начальную цену, шаг аукциона, размер задатка, сроки подачи заявок, условия договора․
- Получите электронную подпись и зарегистрируйтесь на электронной торговой площадке, если торги проходят в электронной форме․
- Подайте заявку и внесите задаток на указанный расчётный счёт (реквизиты указываются в извещении, обычно счёт вида 40702*․․․)․
- Участвуйте в аукционе в назначенную дату, подавая ценовые предложения․
- Подпишите протокол и договор в случае победы, оплатите стоимость или первый арендный платёж в установленные сроки․
На что обратить внимание участнику
- Состояние помещения․ Объекты часто передаются в состоянии «как есть» — обязательно осмотрите помещение до подачи заявки․
- Обременения․ Проверьте наличие действующих арендаторов, задолженностей по коммунальным платежам, ограничений по использованию․
- Сроки аренды․ Договоры аренды муниципального имущества обычно заключаются на срок от 11 месяцев до нескольких лет․
- Льготы для МСП․ Для субъектов малого и среднего предпринимательства могут действовать льготные ставки аренды и преимущественное право выкупа арендуемого помещения․
Контакты и консультации
Уточнить условия конкретных торгов можно в департаменте (управлении) муниципального имущества администрации вашего города․ Как правило, контактные данные указываются в извещении: телефон вида +7 () —, адрес электронной почты вида im*@adm*․ru․ Также консультации по земельно-имущественным торгам предоставляют инвестиционные порталы городов․
Торги администрации города, это прозрачный механизм получения нежилых помещений в аренду или собственность․ Главное — внимательно изучить документацию, оценить объект и соблюсти все сроки подачи заявок․ Следите за обновлениями на сайте torgi․gov․ru и официальных порталах администраций, чтобы не пропустить выгодные предложения;