Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ДИЗО) — это ключевой структурный подразделение Администрации города, обеспечивающий проведение единой государственной политики в области управления, распоряжения и контроля за использованием муниципального имущества и земельных ресурсов. Департамент является правопреемником функций по имущественно-земеленному блоку и подотчетен непосредственно главе города и городской Думе.
Общие сведения и правовой статус
- Полное наименование: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.
- Сокращенное наименование: ДИЗО.
- Учредитель: Администрация города Ростова-на-Дону (права учредителя осуществляет Администрация).
- Тип организации: Отраслевой (функциональный) орган местного самоуправления городского округа.
- Дата регистрации/основания: Администрация города зарегистрирована в апреле 2002 года; ДИЗО функционирует в ее структуре как основной регулятор земельно-имущественных вопросов.
- ИНН: 6152000398
- ОГРН: 1026103305304
Департамент действует на основании Устава города Ростова-на-Дону, Положения о Департаменте, утвержденного администрацией, а также федерального и регионального законодательства в сфере управления государственной (муниципальной) собственностью.
Основные функции и полномочия
В соответствии с типовым положением и актуальными задачами, ДИЗО решает следующие ключевые задачи:
- Управление муниципальной собственностью: учет, оценка, приватизация, аренда, безвозмездное пользование имуществом, находящимся в собственности городского округа.
- Земельные отношения: управление земельным фондом города, формирование земельных участков, проведение аукционов на право заключения договоров аренды или покупки земельных участков.
- Градостроительная деятельность: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование схем планировочной организации земельных участков, контроль за соблюдением земельного и градостроительного законодательства.
- Кадастровая работа: взаимодействие с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН об объектах муниципальной собственности, установлению границ земельных участков.
- Инвестиционная привлекательность: формирование инвестиционных лотов, работа с инвесторами через механизмы аренды с последующим выкупом или инвестиционных контрактов.
- Судебная работа: защита интересов города в арбитражных судах (например, подача исков о признании сделок недействительными, взыскании арендных платежей, освобождении земель от незаконного застройки). Пример: в декабре 2022 года Департамент подал арбитражный иск в отношении известной ростовской семьи по земельному спору.
- Цифровизация: внедрение электронных сервисов для предоставления муниципальных услуг (получение ГПЗУ, запись на прием, подача заявлений на аукционы) через портал Госуслуг и официальный сайт Администрации. В апреле 2020 года были автоматизированы процессы градостроительной деятельности.
- Платная парковка: администрирование системы платной парковки на территории города (расширение зон, контроль оплаты).
Руководство и структура (актуально на 2025–2026 гг.)
Структура Департамента включает Центральный аппарат и территориальные управления (по районам города). Ключевые должностные лица:
| Должность | ФИО (частично скрыто) | Контакты (частично скрыты) | Кабинет |
|---|---|---|---|
| Директор Департамента | Шанько Александр * (назначен по итогам конкурса в апреле 2025 года) | Тел.: — (доб. *) | |
| Директор (предыдущий состав / смежный департамент) | Смирягина Ирина Витальевна | Тел.: — | * |
| Заместитель директора | Шарлай Ольга Анатольевна | Тел.: 240—* (внутренний: —) | * |
| Начальник управления / Главный специалист (Казначейство/Финансы) | Долгова Ольга Валерьевна | Тел.: 240—*; e-mail: *@rostov-gorod.ru | 201 |
Примечание: Персональный состав может меняться. Актуальную информацию о руководителях структурных подразделений (управлений по имуществу, земельным отношениям, архитектуре, контролю, правовому обеспечению) рекомендуется уточнять на официальном сайте или по телефону справочного бюро.
Адрес и режим работы
Почтовый и фактический адрес:
344002, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 47 (здание Администрации города Ростова-на-Дону).
График приема граждан (общий для Администрации):
- Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв: 13:00 – 14:00).
- Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв: 13:00 – 14:00).
- Суббота, воскресенье: выходной.
Важно: Прием граждан по конкретным вопросам (земельные участки, имущество, архитектура) часто ведется по предварительной записи через портал Госуслуг или на информационных стендах в холле здания. График приема заместителей директоров и начальников управлений может отличаться от общего.
Контактная информация и электронные ресурсы
- Официальный сайт Администрации: www.rostov-gorod.ru (раздел «Структура» -> «Департаменты» -> «ДИЗО»)
- Сайт Департамента (поддомен): dizorostov-gorod.ru (возможен редирект на основной портал)
- Портал Госуслуг (Ростовская область): раздел «Муниципальные услуги» -> «Управление имуществом и землей» -> «Администрация г. Ростова-на-Дону».
- Телефон справочного бюро Администрации: +7 (863) —* (единый справочный).
- Электронная почта (общая / приемная): @rostov-gorod.ru
- Электронная почта ДИЗО (рабочая): @rostov-gorod.ru (уточняйте на сайте конкретного управления).
Ключевые муниципальные услуги (предоставляемые через ДИЗО)
Департамент является исполнителем более 30 муниципальных услуг. Наиболее востребованные:
- Предоставление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — в электронном виде за 7-10 рабочих дней.
- Согласование схемы планировочной организации земельного участка.
- Предоставление в аренду / безвозмездное пользование земельных участков муниципальной собственности (в т.ч. через аукционы).
- Купля-продажа земельных участков, предоставленных в аренду (выкуп).
- Приватизация недвижимости (жилых и нежилых помещений) из муниципального фонда.
- Выдача согласия на размещение объектов рекламы на фасадах зданий муниципальной собственности.
- Рассмотрение заявлений о выявлении неиспользуемых / неполноиспользуемых земельных участков.
- Контроль за соблюдением условий договоров аренды (плановые и внеплановые проверки).
Актуальные новости и инициативы (2023–2026 гг.)
- Автоматизация: Полный переход на электронный документооборот при выдаче ГПЗУ и согласовании схем ПОЗУ (с 2020 г., доработка продолжается).
- Реестр муниципального имущества: Регулярное обновление Реестра (утвержден изменения Реестром по решению городской Думы от ).
- Платная парковка: Расширение зон платной парковки в центре города (введение 11 новых мест с 18 августа соответствующего года).
- Работа с населением: Проведение выездных приемов населения в районах города (например, встреча информационной группы в Ворошиловском районе).
- Судебная практика: Активная защита городского имущества в судах (иски о признании прав недействительными, взыскание задолженностей по аренде).
- Инвестиционные проекты: Формирование пакета инвестиционных лотов для развития промышленной и социальной инфраструктуры города.
Как обратиться в ДИЗО: пошаговая инструкция
- Определите вопрос: Земля (аренда, выкуп, границы), Имущество (аренда, приватизация, реклама), Градостроительство (ГПЗУ, Схемы ПОЗУ), Контроль (проверки, нарушения).
- Выберите канал:
- Электронно (рекомендуется): Портал Госуслуг (раздел «Муниципальные услуги») или Личный кабинет на сайте Администрации. Это дает гарантированные сроки и трекинг статуса.
- Лично: ул. Большая Садовая, 47 (необходима предварительная запись на сайте или по телефону *).
- Почта: Заказное письмо с вложением на адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 47 (Департамент имущественно-земельных отношений).
- Подготовьте пакет документов: Требования к пакету уникальны для каждой услуги (паспорт, выписка ЕГРН, кадастровый план, проект межевания, устав юрлица и т.д.). Шаблоны заявлений есть на сайте.
- Получите ответ: В личном кабинете Госуслуг, на почту (электронную/бумажную) или лично в приемной.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Как узнать, свободен ли земельный участок для аренды/покупки?
- Ответ: Через публичную карту на сайте Администрации (раздел «Инвестиции и имущество» -> «Карта инвестиционных лотов») или обратившись в Управление земельных отношений ДИЗО. Если границы не установлены — необходимо провести межевание.
- Вопрос: Каковы сроки выдачи ГПЗУ?
- Ответ: Законодательно установлен срок, 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. По факту при электронном обращении часто быстрее (5-7 дней).
- Вопрос: Можно ли построить гараж/сарай на приусадебном участке без разрешения?
- Ответ: Для капитальных объектов требуется разрешение на строительство (или уведомление для ИЖС/ЛПХ). Для некапитальных — уведомление не требуется, но соблюдение отступов (СП 53.13330) обязательно. Контроль за незаконной застройкой осуществляет Управление контроля ДИЗО.
- Вопрос: Как обжаловать действия (бездействие) сотрудников ДИЗО?
- Ответ: Жалобу можно направить старшему по dienству (Заместителю директора / Директору), в Администрацию города (приемная главы), в Прокуратуру или в суд. Электронные обращения принимаются на портале Госуслуг («Написать в администрацию»).
Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Администрации Ростова-на-Дону остается главным оператором городского имущественного комплекса. В последние годы вектор работы сместился в сторону максимальной цифровизации (исключение бумажного документооборота), прозрачности аукционных торгов и жесткого контроля за целевым использованием земельных участков. Для граждан и бизнеса наиболее эффективным способом взаимодействия является использование портала Госуслуг и официального сайта rostov-gorod.ru, что позволяет сэкономить время на визиты в здание на ул. Большая Садовая, 47.
Данная статья составлена на основе открытых данных интернета (справочники организаций, официальный портал Администрации, портал Госуслуг, новостные ленты) по состоянию на . Персональные данные сотрудников, внутренние телефоны и номера кабинетов частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Перед визитом рекомендуется уточнить актуальную информацию на официальных ресурсах.