Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) является ключевым структурным подразделением Администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края․ Оно обеспечивает реализацию государственных полномочий в области градостроительной деятельности‚ архитектуры и управления территориальным развитием курорта федерального значения․ На управление продолжает активную работу по упорядочиванию строительной деятельности‚ цифровизации услуг и контролю за соблюдением градостроительного законодательства․

Общие сведения и юридический статус

Управление действует на основании Устава муниципального образования‚ Положения об Управлении архитектуры и градостроительства‚ а также федеральных законов № 190-ФЗ «Об основах градостроительной деятельности» и № 214-ФЗ «Об участии в совместном долевом строительстве․․․»․ Главной целью работы является формирование комфортной городской среды‚ сохранение исторического наследия и обеспечение безопасности капитальных строительных объектов;

Руководителем Управления является * (ФИО скрыто по требованию безопасности)‚ который несет персональную ответственность за исполнение полномочий органа местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства․

Основные задачи и функции

В компетенцию УАиГ входит широкий спектр вопросов‚ регулирующих пространственное развитие города:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение генерального плана города‚ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ схем территориального планирования․
• Выдача разрешительной документации: градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)‚ разрешений на строительство‚ реконструкцию‚ капитальный ремонт‚ а также заключений о соответствии параметров объекта разрешенным параметрам․
• Контроль и надзор: выявление и пресечение фактов самовольного строительства или приведение их в соответствие с установленными требованиями на территории муниципального округа․
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: экспертиза проектной документации‚ согласование проектов межевания‚ выдача справок о нарушении/несоблюдении красных линий․
• Ведение реестров: ведение муниципального реестра градостроительных планов‚ реестра заключений о соответствии‚ а также взаимодействие с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН)․
• Капитальное строительство: координация деятельности Управления капитального строительства (утверждено Решением Совета МО от 10 сентября 2021 года № 86 «Об утверждении Положения об управлении капитального строительства»)․

Контактная информация и реквизиты

Прием личного приема граждан‚ прием письменных обращений и выдача разрешительных документов осуществляется по следующему адресу:

Телефоны справочно-информационной службы и горячей линии:

• Горячая линия отдела по работе с обращениями граждан: 7 (86159) — (маскировка последних цифр)
• Общий отдел (справочное бюро): 7 (86159) — (доб․ 0)
• Прямая линия Управления архитектуры и градостроительства (приемная): 7 (86159) *—

Электронное взаимодействие:

• Официальный сайт администрации: goryachykluch․ru (раздел «Структура администрации» → «Управление архитектуры и градостроительства»)
• Портал «Открытое правительство Краснодарского края»: карточка организации «Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ)»․
• ЕПГУ / Госуслуги: подача заявлений на ГПЗУ‚ разрешение на строительство‚ уведомление о начале/окончании строительства в электронном виде․

Режим работы и прием граждан

Режим работы Управления соответствует общему графику Администрации‚ однако прием граждан по профильным вопросам ведется по специальному расписанию:

Важно: Рекомендуется предварительно записаться на прием через портал Госуслуг или по телефону справочного бюро‚ чтобы избежать очередей․ На карте 2ГИС и Яндекс․Картах организация отображается как «Управление архитектуры и градостроительства‚ Администрация г․ Горячий Ключ» с точной геолокацией входов․

Ключевые муниципальные услуги (перечень)

Управление предоставляет более 15 муниципальных услуг в электронном и бумажном виде․ Наиболее востребованные:

1. Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)․
2. Выдача разрешения на строительство (для объектов I–II классов ответственности‚ уникальных объектов — через Минстрой региона‚ остальные — через УАиГ)․
3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов‚ не подлежащих государственной экспертизе)․
4. Принятие уведомления о начале/окончании строительства (для ИЖС‚ гаражей‚ малых архитектурных форм)․
5. Выдача справки о соответствии/несоответствии параметров объекта разрешенным (для регистрации прав в Росреестре)․
6. Согласование проектов межевания земельных участков․
7. Выдача разрешения на снос (демонтаж) капитальных строительных объектов․

Контроль за самовольным строительством

Одним из приоритетных направлений работы является борьба с несанкционированной застройкой․ Инспекторы Управления регулярно проводят рейдовые обходы территории города․ В случае выявления самовольной постройки:

• Составляется акт обследования․
• Направляется предписание об устранении нарушений (приведении в соответствие или сносе)․
• При неисполнении предписания — обращение в суд с иском о приведении в соответствие или сносе за счет нарушителя․

Гражданами можно сообщать о предполагаемых самовольных постройках через «Горячую линию» 7 (86159) — или через раздел «Народный контроль» на сайте администрации (жалоба: «Не убран мусор‚ яма на дороге‚ не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!»)․

Цифровая трансформация и «Открытое правительство»

Управление активно интегрировано в цифровую экосистему региона:

• ЕГРН/ГИС ОГС: автоматический обмен данными с Росреестром при выдаче ГПЗУ и разрешений․
• ГИС «Реформагро» / «Строительный контроль»: ведение реестров в электронном виде․
• Публичные слушания: проведение в гибридном формате (очно/видеоконференция) по проектам ПЗЗ и генерального плана․
• Открытые данные: публикация реестров выданных разрешений‚ схем ПЗЗ в открытом формате на портале открытых данных Краснодарского края․

Закупки и тендерная деятельность

Для обеспечения деятельности Управления и реализации муниципальных программ регулярно закупаются работы и услуги (геодезические съемки‚ разработка проектной документации‚ экспертиза‚ программное обеспечение)․ Актуальные извещения о закупках (44-ФЗ‚ 223-ФЗ) публикуются в ЕИС (zakupki․gov․ru) и на сайте администрации в разделе «Закупки»․ Категория: «Строительство‚ недвижимость и архитектура»․ Ежедневное обновление списков позволяет отслеживать плановые закупки на текущий финансовый год․

Взаимосвязь с иными подразделениями

УАиГ тесно взаимодействует со следующими структурными единицами Администрации:

• Управление капитального строительства — по вопросам реализации инвестиционных проектов города․
• Отдел по земельно-имущественным отношениям — по предоставлению земельных участков‚ установлению границ․
• Отдел по работе с обращениями граждан — по разбору жалоб на незаконную застройку․
• МБУ «Городская администрация по делам ГО и ЧС» — по вопросам безопасности зданий и сооружений․
• Территориальный орган Росреестра по Краснодарскому краю — по регистрации прав на недвижимость․

Полезные советы для заявителей

Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г․ Горячий Ключ играет системообразующую роль в развитии курортного города․ Переход на «безбумажные» технологии‚ открытость данных и жесткий контроль за соблюдением градостроительных норм позволяют балансировать между инвестиционной привлекательностью территории и сохранением уникальной природной среды Кавказских минеральных вод․ Для получения актуальной информации о изменении правил застройки‚ графиках публичных слушаний или статусе своего заявления используйте официальные каналы связи‚ указанные выше․

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Администрации МО г․ Горячий Ключ‚ портала «Открытое правительство Краснодарского края»‚ справочников 2ГИС‚ Яндекс․Карт и ЕИС закупок․ Персональные данные сотрудников и уточненные внутренние номера маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности․ Актуально на май 2026 года;