Данная статья представляет собой подробный информационный обзор жилого дома, расположенного по адресу: 284601, ДНР, г. Горловка, проспект Ленина, дом 44а. Материал составлен на основе открытых данных, справочной информации и типичных характеристик застройки данного района.

Общие сведения и адресная классификация

• Полный почтовый адрес: 284601, Донецкая Народная Республика, город Горловка, проспект Ленина, дом 44а.
• Индекс: 284601 (центральный почтовый индекс города Горловка).
• Внутренние идентификаторы (скрыты): В справочных системах и базах данных данному объекту могут соответствовать внутренние коды, например, * (52892) или * (34492). Данные номера используются для учета в ЖЭК/УК, ГИС ЖКХ или почтовых базах и не являются публичными адресными элементами.
• Тип объекта: Многоквартирный жилой дом (МКД).
• Район города: Центральный район (историческая часть города).

Географическое положение и транспортная доступность

Дом расположен на главной транспортной артерии города — проспекте Ленина. Это обеспечивает высокую транспортную доступность, но также накладывает отпечаток на шумовую обстановку.

Ближайшие ориентиры:

• Администрация города Горловки (в пешей доступности).
• Центральный универмаг (ЦУМ) и торговые центры.
• Площадь имени В.И. Ленина.
• Остановки общественного транспорта «Центр», «Администрация» (маршрутки, автобусы, троллейбусы).
• Парк культуры и отдыха, скверы.

Транспорт:

Через проспект Ленина проходит значительное количество маршрутов общественного транспорта, соединяющих Центральный район с Нижнесельским, Мыкильским и другими районами города, а также пригородными направлениями.

Технические характеристики здания

Примечание: Точные технические паспортные данные следует уточнять в управляющей организации или БТИ. Ниже приведены типичные параметры для застройки данного периода на проспекте Ленина.

<естественная

Инженерные системы и состояние

Капитальный ремонт и модернизация

Поскольку дом относится к фонду старой застройки, ключевым вопросом является износ инженерных сетей. За последние годы в рамках программ капремонта (региональные и федеральные) могли выполняться работы:

• Замена кровли (переход на современные рулонные/мастичные материалы).
• Капитальный ремонт фасадов (утепление, окраска, ремонт балконов/лоджий).
• Замена вводных узлов теплосетей и систем ГВС/ХВС в подвалах.
• Модернизация лифтового хозяйства (замена кабины, станка, автоматики).
• Установка ОДПУ (общедомовых приборов учета) тепловой энергии и воды.

Важно: График и объем выполненных работ по конкретному дому 44а необходимо запрашивать в Управляющей компании (УК) или на портале ГИС ЖКХ по адресу объекта.

Социальная инфраструктура (пешая доступность)

Расположение в историческом центре города обеспечивает насыщенную социальную инфраструктуру в радиусе 500–1000 метров:

1. Образование: Школы № , лицеи, гимназии, детские сады (ДС № ).
2. Медицина: Городская больница № , поликлиника № , стоматологические поликлиники, аптеки.
3. Торговля и быт: Супермаркеты сетевого формата, магазины у дома, рынок «Центральный», отделения банков (Сбербанк, ПСБ и др.), почтовое отделение *.
4. Культура и досуг: ДК/Дворцы культуры, библиотеки, кинотеатр, спортивные комплексы (ФОК), стадион.
5. Власть и администрирование: Исполнительный комитет Горсовэта, администрация города, МФЦ (Мои Документы), ПФР, налоговая инспекция.

Управление домом и контакты

Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖСК, выбранные собственниками на общем собрании.

Куда обращаться по вопросам:

• Диспетчерская УК (аварийно-диспетчерская служба): Телефон ‑‑ (круглосуточно).
• Приемная председателя/директора УК: Адрес офиса: г. Горловка, ул. *, д. *. Телефон: ‑‑.
• Лицевые счета / Квитанции: Оплату ЖКХ рекомендуется производить через ГИС ЖКХ, Сбербанк Онлайн, ПСБ, Почту Банк или в кассах Управляющей компании по реквизитам, указанным в платежном документе.
• Горячая линия Минстроя ДНР / Жилищной инспекции: ‑‑ (для жалоб на качество услуг УК).

Контактные данные (телефоны, ФИО председателя, реквизиты УК) частично скрыты (*) в целях безопасности и актуальности. Пожалуйста, сверяйте их на информационном стенде в подъезде или на официальном сайте УК/администрации города.

Особенности эксплуатации и известные проблемы

На основе практики эксплуатации домов данной серии и локации (проспект Ленина), жильцы и эксперты часто отмечают следующие моменты:

• Шумоизоляция: Высокая интенсивность трафика на проспекте требует качественных стеклопакетов (двухкамерных и более) для окон, выходящих на фасад.
• Парковка: Дефицит парковочных мест во дворе. Часто используется придомовая территория и обочины проспекта (с соблюдением ПДД).
• Износ сетей: Периодические аварийные отключения ГВС/ХВС/отопления в отопительный и неотопительный сезоны из-за износа внутридомовых трубопроводов.
• Подвальные помещения: Необходимость контроля водосточных насосов и вентиляции подвалов для предотвращения сырости и плесени на первых этажах.
• Придомовая территория: Состояние асфальта, детских площадок, освещения, контейнерных площадок зависит от качества работы УК и участия жителей в ТОС/общих собраниях.

Юридический статус и проверка информации

Для получения юридически значимой информации об объекте (выписка из ЕГРН, паспорт дома, план квартиры, долги по ЖКХ) рекомендуется обращаться к официальным источникам:

• Росреестр / ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости): Выписка об объекте недвижимости (кадастровый номер: ::*:*).
• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Реестр МКД, информация об УК, капремонте, ОДПУ.
• Сайт Администрации г. Горловки: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», реестр неблагополучного фонда (если применимо), графики капремонта.
• БТИ (Бюро технической инвентаризации): Технический паспорт квартиры/дома, планы перепланировок.

Резюме

Жилой дом по адресу г. Горловка, пр. Ленина, д. 44а представляет собой типичный объект советской застройки центрального района города. Его главные преимущества — развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к административно-деловому центру. Основные вызовы — физический износ инженерных систем, шум от магистрали и парковочный дефицит.

Для комфортного проживания критически важна эффективная работа Управляющей компании, своевременное проведение капремонта и активная позиция собственников на общих собраниях по вопросам благоустройства двора и контроля за качеством коммунальных услуг.